Stångåstaden har börjat bygga vid Djurgårdsgatan. Här blir det 113 lägenheter – varav 41 seniorlägenheter – samt två kommersiella lokaler.
Bostadsbyggandet i Sverige har tvärbromsat, från 72 000 påbörjade bostäder rekordåret 2021 ner till 27 000 under 2023 och 19 500 år 2024, enligt Boverkets prognos.
Även i Linköping har bostadsbyggandet minskat, men inte lika drastiskt. Fram till och med sista november 2023 påbörjades 753 bostäder. Det kan jämföras med ett årssnitt på 1 000 de senaste åren. Men Stefan Erikson (M), kommunalråd med ansvar för samhällsbyggnadsfrågor, tror att det blir färre 2024.
– Marknaden är väldigt ansträngd för bostadsbyggare. Många bostadsprojekt visar röda siffror som det ser ut nu, även om investeringar i Linköping på sikt kommer att vara bra investeringar. Kostnadsläget och ränteläget är två tunga faktorer. Som marknaden ser ut just nu så är det inte omöjligt att antal byggstarter halveras under 2024 jämfört med 2023, säger han.
Enligt Erikson är det på kort sikt ingen akut brist på bostäder i Linköping.
– Men bostadsproduktionen måste hållas i gång. Både för jobbens och företagens skull, men även för att kunna försörja Linköping med bostäder eftersom vi har en växande kommun.
– Det finns tusentals bostäder i färdiga detaljplaner. Men det måste finnas ekonomiska möjligheter att bygga, givet kostnads-, ränte- och efterfrågeläget. Jag ser tecken på att det finns flera aktörer som både kan och vill dra igång projekt inom 12–18 månader. Det är dock mycket svårare än tidigare att bedöma om och när projekt kommer igång. Men viljan finns, säger Stefan Erikson.
Erikson konstaterar att Stångåstaden står för nästan 90 procent av de lägenheter som började byggas under 2023.
– Stångåstaden har under lång tid kunnat bygga upp en portfölj av projekt. Nu när övriga aktörer inte kunnat eller vågat starta, så har Stångåstaden möjligheterna att hålla bostadsbyggandet i gång, säger han.
Lotta Nordesjö Dahm är branschansvarig på Byggföretagen. Hon säger att 2023 inte blev så illa som man hade befarat.
– Vår prognos var att det skulle bli konkurser, men i Linköping har de i stort sett uteblivit – även om vi sett en del varsel. De som enbart sysslar med bostadsproduktion kommer att ha det fortsatt tufft. Men förhoppningsvis kan de övervintra och vi hoppas att marknaden stabiliseras och vänder uppåt till hösten. Nu när räntan inte stiger mer kanske bostadsköparna vågar göra aktiva val igen, säger hon.
Genom en enkät till Linköpings byggherrar har vi sammanställt en lista på byggen som väntas pågå i kommunen under 2024. Den innehåller både projekt som inletts tidigare och sådana som byggherrarna räknar med – eller hoppas – ska starta 2024. Många av dem blir därmed inte färdigbyggda förrän 2025 eller 2026.
Tidigare år har listan innehållit ungefär 3 500 bostäder. I fjol sjönk antalet till cirka 2 300 och i år till runt 2 000. Det är ändå högt räknat – i många projekt är byggstarten osäker och de kan mycket väl komma att skjutas på framtiden.
Här är 2024 års byggen i Linköping (med reservation för att vi kan ha missat några):
Berga
Lejonfastigheter planerar att uppföra en byggnad med förskola för 80 barn och vårdboende med 90 platser.
Kommunen ska börja dra ledningar och bygga gator inför omvandlingen av Berga centrum.
Aktivitetsparken byggs om och utökas. Start i höst, klart 2025.
Centrum
Under senhösten ska Sankt Larsgatan breddas på Trädgårdstorget och nya hållplatslägen skapas.
Järnvägsparken rustas upp. Etapp 1 blir klar under 2024.
Djurgården
Kommunen bygger ut gator och lägger ner ledningar. Åsmedstadsdiket ska byggas om till en meandrande å med omgivande parkstråk, vilket beräknas bli klart 2026.
I vår ska Stångåstaden börja bygga 176 lägenheter och 5 lokaler, inklusive en vårdcentral. Inflyttning sommaren 2026.
Stångåstaden planerar också ett punkthus i trä med cirka 40 bostäder som eventuellt kan byggstartas under 2024.
Djurgårdsgatan
Stångåstaden bygger 41 seniorlägenheter med inflyttning efter sommaren 2025.
Stångåstaden bygger även 72 vanliga lägenheter samt 2 kommersiella lokaler, klart 2026.
Stångåstadens båda hus vid Stolplyckan ska innehålla 113 lägenheter i storleken 1–3 rum och kök.
Ebbepark
I kvarteret Dynamiken bygger Stångåstaden 192 lägenheter som väntas bli inflyttningsklara i slutet av 2025. Ytterligare 45 lägenheter i samma kvarter har planerad byggstart i vår.
I kvarteret Labbet bygger Stångåstaden 57 lägenheter med inflyttning i vår.
Ekholmen
Blästadsskolan byggs om och en ny byggnad på ca 2 700 m² uppförs i två plan. Klart våren 2025.
Ny lekplats byggs vid skateparken. Klart i vår.
Bonava bygger 30 småhus i bostadsrättsform i Ekängen.
Ekängen
Kommunen bygger ut gator och ledningar på Näsby 5:55.
Derome och Reliwe planerar att bygga 108 hyreslägenheter med start under hösten.
Bonava ska bygga cirka 30 småhus i bostadsrättsform. Preliminär byggstart i augusti, byggtid cirka 15 månader. Bonava ska även sälja småhustomter i området.
Bostadsbyggandet har kommit igång på Folkungavallen. Stångåstaden och A-gruppen/Vidare bygger för fullt.
Folkungavallen
Stångåstaden bygger 75 lägenheter och 3 kommersiella lokaler. Inflyttning under 2025.
Stångåstaden planerar också för 113 studentbostäder som sannolikt börjar byggas under 2024.
A-gruppen och Vidare bygger 59 lägenheter. Inflyttning kvartal 1 2025.
Skanska planerar 53 bostadsrätter, Sveaviken 40 hyreslägenheter, Peab 63 bostadsrätter, Hökerum 48 bostadsrätter, Acasa 43 bostadsrätter, Cernera 59 bostadsrätter och Hemgården 61 hyreslägenheter och 48 bostadsrätter. Tidsplanerna för dessa projekt är osäkra, men ett par av dem kan kanske komma igång under 2024.
A-gruppen och Vidare bygger 59 lägenheter på Folkungavallen.
Garnisonen
Intea Garnisonen bygger 6 500 kvadratmeter ögon- och logopedmottagning åt Region Östergötland, klart våren 2025.
Gottfridsberg
Stångåstaden ska i början av 2024 byggstarta 187 studentlägenheter på Flamman. Där kommer också ett stort antal korridorrum att byggas om till lägenheter.
Stångåstaden planerar även 35–40 nya bostäder i kvarteret Omtanken, osäkert om det blir byggstart 2024.
Gärstad
Tekniska verken bygger en avfallssorteringsanläggning som ska driftsättas under 2025 och en kylcentral som blir klar i sommar.
Harvestad
Lejonfastigheter bygger gruppboende med sex lägenheter, klart hösten 2024.
Lejonfastigheter ska också bygga vårdboende i fyra plan med 80 platser.
Johannelund
Stadsdelsparken rustas upp och byggs om. Klart under 2024.
Kallerstad
Tekniska verken bygger ut biogasanläggningen under 2024–2025. Det blir också en ny anläggningsdel som ska förvätska och tillvarata koldioxid.
Kåparp
Vasaparken bygger 4 000 meter lokaler åt Ionbond.
Kommunen fortsätter utbyggnaden av gator med mera. Klart till hösten 25.
Lambohov
Stångåstaden bygger om studierum till tio studentlägenheter.
Lasarettsbacken
Stångåstaden ska bygga 30–50 studentbostäder. Osäkert om det blir byggstart 2024.
Ljungsbro
Göta kanalbolag ska bygga en 1 200 kvadratmeter stor verkstadslokal på Blåsvädret. I verkstaden ska bland annat slussportar tillverkas.
Kanalbolaget planerar också att bygga en ställplats för 15 fordon vid Malfors gästhamn.
Mjärdevi
Diskettgatan förlängs. Klart under 2024.
Mörtlösa
Balder bygger bilhall och verkstad på sammanlagt 7 600 kvadratmeter. Anläggningen ska hyras ut till Hedin Bil. Klar i maj.
Ryd
Stångåstaden ska under en tioårsperiod renovera cirka 1 000 lägenheter. Projektet startar under 2024.
Skeda udde
Myresjöhus och SmålandsVillan bygger åtta villor i Skeda Udde. Inflyttning från maj.
Spridd/Astate bygger 18 bostäder i parhus på Skogsvallen.
Skogsvallen
Boet Bostad bygger 99 lägenheter, klara i mars.
Botrygg bygger 67 hyresrätter med inflyttning i februari. Sedan tidigare har 60 bostadsrätter färdigställts.
Spridd/Astate bygger nio parhus (18 bostäder) med start under andra kvartalet.
BC Bygg bygger 14 bostäder – åtta villor och tre parhus.
BC Bygg bygger 14 bostäder – åtta villor och tre parhus – på Skogsvallen.
Skäggetorp
Stadsdelsparken rustas upp och byggs om. Klart under 2024.
Slaka
Obos bygger 32 radhuslägenheter. Beräknad inflyttning i december 2024.
Myresjöhus och SmålandsVillan bygger fyra villor. Inflyttning från augusti.
Stångebro
Lejonfastigheter ska bygga en multihall med tre fullstora idrottshallar, läktare för 3 000 personer, restauranger med mera. Planerad byggstart 2024 eller 2025.
Södra Ekkällan
Bonava bygger 60 bostadsrätter i brf Kryddan 1. Klart i maj 2024. Byggstarten för etapp 2 skjuts upp till 2025.
Bonava bygger 60 bostadsrätter i Södra Ekkällan.
Tornby
Tekniska verken förstärker elnätet och bygger en elnätsstation för att möjliggöra snabbladdning av elfordon.
Tornby–Mörtlösa
Mellan Tornby och Mörtlösa byggs en 3,5 kilometer lång väg – Ullevileden. Vägen beräknas vara klar till hösten 2026 och kosta cirka 450 miljoner kronor.
Universitetssjukhuset
Tinnerbäckshuset blir klart hösten 2024. Huset kostar drygt 1,1 miljarder kronor och innehåller vuxenpsyk, barnpsyk, habilitering, beroendeklinik och forskning.
Valla
Lejonfastigheter ska bygga nya Fenomenmagasinet, 2 500 kvadratmeter. Byggstart första kvartalet 2024 med planerad inflyttning sommaren 2025.
Vallastaden
A-gruppen bygger i två kvarter, sammanlagt cirka 50 lägenheter med inflyttning mars–juni 2024. I ett tredje kvarter ska företaget i sommar börja bygga ytterligare 10 lägenheter.
Vasastaden
Nya Vasahallen, pågående nybyggnation av två fullstora idrottshallar samt matsal, kök och föreningslokaler. Klart våren 2024.
Gång- och cykelvägarna mellan Abiskorondellen och Östgötagatan byggs om. Belysningen byggs ut. Beräknas vara färdigt höst/vinter 2024.
Lekplatsen vid Linggatan byggs om. Klart i vår.
Vidingsjö
Vidingsjöskolan byggs om och byggs ut. Klart sommaren 2025.
Vikingstad
Lejonfastigheter bygger gruppboende med sex lägenheter, klart hösten 2024.