Illustrationsbild som visar hur VidaRe/A-gruppens hus på Folkungavallen ska se ut, med omålad träfasad och växtvägg. Huset ska stå klart vid årsskiftet 2024/2025.
Kommunens tidsplan för Folkungavallen har justerats flera gånger. Den nya simhallen blev rejält försenad och starten för bostadsbyggandet – som var tänkt till hösten 2022 – sköts upp.
Byggaktörerna bedömde det som alltför riskabelt att bygga i de tuffa ekonomiska tiderna, med stigande räntor, höga materialkostnader och vikande bostadsmarknad.
Men för ett par månader sedan startade till sist det första projektet, Stångåstadens 75 hyreslägenheter som byggs av Norrköpingsföretaget ED Bygg.
Nu är det VidaRe och A-gruppens tur. I samarbete med Linköpingsfirman Lindstams har bygget av 59 lägenheter just påbörjats. Det ska bli ett sjuvåningshus, vägg i vägg med p-huset Neptunus. I bottenvåningen byggs tre lokaler, varav två förbereds för restaurang och kafé, med ingång mot torget framför simhallsentrén.
Huset är tänkt att få en tydlig miljöprofil och går under namnet Green House. På taket blir det solceller, växthus och en gemensam takterrass, på gården plats för odling.
– Vi bygger enligt klassificeringen Miljöbyggnad Silver. Dessutom blir det trästomme och träfasad för att minska koldioxidavtrycket. Det tror vi är den stora frågan för bygg- och fastighetsbranschen att jobba med framöver, säger Erik Dahlström, vd på VidaRe.
En annan stor fråga just nu är hur man får ekonomi i byggprojekten. Såväl Stångåstaden som VidaRe och A-gruppen har jobbat hårt för att få in fler lägenheter och uthyrningsbara kvadratmetrar i sina hus. Yteffektivitet är ordet för dagen och i VidaRe/A-gruppens hus innebär det till exempel att de minsta tvårummarna är på blygsamma 41 kvadratmeter.
– Per kvadratmeter kommer hyrorna att ligga i innerstadsnivå för nyproduktion. Men man får mycket för pengarna eftersom vi fått in mycket funktioner på liten yta, säger Dahlström.
Erik Dahlström på VidaRe och Robert Hlawatsch på A-gruppen samarbetar om hyreshusprojektet på Folkungavallen.
Sammanlagt planeras cirka 700 lägenheter på Folkungavallen, ganska jämnt fördelat mellan hyreslägenheter och bostadsrätter. I bottenplanen blir det kommersiella lokaler. Så här ser den preliminära tidsplanen ut för kommande byggstarter, enligt kommunens kontrakt med byggaktörerna:
Vår 2024: Skanska 56 BR (bostadsrätter), Sveaviken 48 HR (hyresrätter).
Höst 2024: Hökerum 48 BR, Acasa 50 BR, Cernera 59 BR, Hemgården 63 HR och 66 BR, Studentbostäder 113 HR.
Höst 2025: Peab 54 BR.
Både tider för byggstart och antalet lägenheter kan komma att förändras.
Linköpingsfirman Lindstams Bygg ska uppföra VidaRe/A-gruppens hus intill parkeringshuset. Markförberedelserna har just inletts.