Stångåstaden blir först med att bygga bostäder – 176 stycken – på Djurgården, stadsdelen som blir granne med Tinnerö. Sammanlagt planeras 3 000 nya bostäder samt skolor, förskolor, äldreboenden och idrottsplatser i området.
Stångåstaden tog tidigare i år de första spadtagen för 114 lägenheter vid Djurgårdsgatan och 75 på Folkungavallen. Det väckte uppmärksamhet i en tid när vikande bostadsmarknad och höga byggkostnader fått de flesta fastighetsbolag att lägga alla byggplaner på is.
Men Stångåstaden nöjer sig inte med de två byggprojekten. Nu har det kommunala fastighetsbolaget skrivit avtal med byggföretag om ytterligare 553 lägenheter på tre platser i Linköping. De ska börja byggas senare i år, till en kostnad av 1,3 miljarder kronor.
Det rör sig om 176 bostäder i Linköpings nya stadsdel Djurgården, 185 i studentområdet Flamman och 192 i kvarteret Dynamiken i Ebbepark. I Dynamiken finns dessutom option på ytterligare 50 lägenheter.
Byggstart för nästan 800 lägenheter på ett år. Är det rekord för Stångåstaden?
– Ja, jag tror nästan det. Vi hade mycket kring bomässan, men det här är nog det bästa året under mina tio år på Stångåstaden. Det känns otroligt bra att vi klarar att göra det här i det läge som är, säger vd Fredrik Törnqvist.
Varför bygger Stångåstaden, när nästan alla andra företag avvaktar?
– Jag kan inte svara för hur andra resonerar. Men vi har jobbat i samverkansformer med entreprenörerna och fått fram rimliga kostnader som gör att vi klarar att köra projekten på ett bra sätt. Vi vill hålla en jämn produktionstakt, oavsett konjunktur. Om ingen vågar satsa i sämre tider så riskerar vi att hamna i ett läge med ökad bostadsbrist när konjunkturen vänder.
Du är inte rädd att ni förbygger er och står med tomma lägenheter om ett par år?
– Vi tror inte det. Linköping växer med 1 500 personer per år och det finns en stark, underliggande bostadsmarknad – även om det är oroligt just nu, säger Fredrik Törnqvist.
I de byggen som pågår på Folkungavallen och vid Djurgårdsgatan ligger den totala produktionskostnaden, inklusive markköp, på 51 000–52 000 kronor per kvadratmeter. De nya projekten blir lite billigare, mellan 44 000 och 50 000 kronor kvadratmetern.
– Vi har utvecklat och förändrat projekten tillsammans med entreprenörerna för att dra nytta av deras kunskap och bygga effektivare. En nyckel har varit att få fram mer uthyrningsbar yta i förhållande till total yta, säger Törnqvist.
Här är de tre nya byggprojekten:
Djurgården
176 hyreslägenheter (20 ettor, 58 tvåor, 76 treor och 22 fyror) samt 8 lokaler mellan 52 och 2 400 kvadratmeter.
Inflyttning 2025–2026.
Entreprenör: Peab.
– Det känns spännande att vara först ut i en helt ny stadsdel som ska växa fram under många år. Vi bygger i anslutning till centrumanläggningen, så det ligger inte helt för sig själv innan de andra byggena i området kommer igång, kommenterar Fredrik Törnqvist.
Flamman
185 studentbostäder (167 ettor, 14 tvåor, 4 treor).
Inflyttning 2026.
Entreprenör: BC Linköping
– Det finns ett behov av studentbostäder. I Linköping bor det väldigt många studenter i förhållande till antalet studentbostäder. Om vi bygger bra studentbostäder kommer det att frigöra många smålägenheter i det vanliga beståndet, säger Törnqvist.
Flamman har idag 250 studentbostäder, framför allt korridorsrum. Nu ska 185 studentlägenheter byggas här.
Dynamiken, Ebbepark
192 hyreslägenheter (40 ettor, 99 tvåor, 41 treor, 12 fyror). I avtalet ingår även en option på att bygga cirka 50 smålägenheter.
Inflyttning våren 2026.
Entreprenör: ED Bygg.
– De 50 lägenheterna vi har option på kommer förmodligen också att bli av. Vi har bara inte riktigt spikat vilken produkt det ska bli, kommenterar Fredrik Törnqvist.
I kvarteret Dynamiken i Ebbepark ska ED Bygg bygga minst 192 lägenheter, men det kan bli 50 till. Totalt byggs över 1 000 bostäder i stadsdelen.