Rikard Norman, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna i Linköping, är besviken på beslutet. "Med dessa nivåer finns inte förutsättningar för att kunna förvalta och underhålla hyresrätter på sikt, något som alla förlorar på, inte minst landets hyresgäster", säger han.
Branschorganisationen Fastighetsägarna, som företräder flera privata aktörer i Linköping, gick in i årets hyresförhandlingar med en föreslagen höjning på tolv procent. I mitten av januari meddelade kommunala Stångåstaden, som förvaltar cirka 18 000 lägenheter i Linköping, att de kommit överens med Hyresgästföreningen om en betydligt lägre höjning – nämligen 4,95 procent. Förhandlingen mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen strandade kort därefter och ärendet togs vidare till domstol och Hyresnämnden för ett avgörande beslut av en skiljeman. Ett förfarande som är nytt sedan 2023.
Nu har skiljemannens beslut kommit och hyreshöjningen landar på 5,6 procent i drygt 6 000 Linköpingslägenheter.
– 5,6 procent är betydligt lägre än 12 procent. Det är för lite för att få kostnadstäckning och det innebär att fastighetsägarna behöver spara in på något. Samtidigt blev det en höjning som var betydligt högre än de nivåer vi befann oss på i förhandlingarna med Hyresgästföreningen. Men bara för att något är mindre dåligt än alternativet betyder det inte att det är bra, säger Rikard Norman.
Domstolens beslut är inte ett tecken på att tolv procent är alldeles för högt?
– Jag skulle snarare säga så här: att utifrån den trepartsöverenskommelse som finns i botten är tolv procent det fullt rimliga. Skiljemannens beslut får vi inga motiveringar till så vi vet inte alls hur det är beräknat, men vi ser att besluten landat i ungefär den här storleksordningen över hela landet.
Är ni besvikna?
– Självklart är vi besvikna. Vi ser att hyran måste följa kostnadsutvecklingen för att hyresrätter ska fortsätta vara en attraktiv boendeform. Risken finns att boendena som sådana blir mindre attraktiva när investeringsviljan minskar.
Kommunala Stångåstaden höjde sina hyror med 4,95 procent. De aktörer som representeras av Fastighetsägarna får igenom en hyreshöjning på 5,6 procent. En höjning som sker retroaktivt från och med den 1 april.
Hyreshöjningen gäller retroaktivt från och med 1 april.
Karl Stolpstedt, förhandlare på Hyresgästföreningen i Linköping, kommenterar höjningen så här:
"Det är en hög höjning och det kommer att bli tufft för många hyresgäster. Den stora majoriteten av Linköpings hyresgäster har redan en överenskommelse på 4,95 procent, därför är det här ett beslut som vi har svårt att förstå. Trots att det blir en hög hyreshöjning är den ändå mycket lägre än vad Fastighetsägarna yrkade från början. Det visar på hur orimligt deras krav var".