Byggstart för bostäder hösten 2022, enligt plakatet vid Folkungavallen. Men texten är redan inaktuell, nu är siktet inställt på hösten 2023.
SCB för kvartalsvis statistik över byggstarter. I Linköping påbörjades 166 respektive 195 lägenheter i flerfamiljshus de två första kvartalen i år. Men det tredje kvartalet är siffran 0, inte ett enda spadtag.
Det har hänt förr – byggandet går upp och det går ner. Men den här gången är alla överens om att läget är riktigt allvarligt. Materialkostnaderna har skenat, räntan stiger och oron över elpriset är stor.
I branschen talas det nu inte bara om en inbromsning i bostadsbyggandet – utan om en tvärnit. De byggen som startats byggs visserligen klart, men nya projekt skjuts på framtiden.
Här är några exempel på bostadsprojekt i Linköping där byggherrarna valt att skjuta upp byggstarten:
- Djurgården. Stångåstaden och Heimstaden ska bygga cirka 200 hyresrätter var, men väntar med byggstarten. I en markanvisningstävling för cirka 100 bostäder i Djurgården kom Lansa Fastigheter, I am Home och Eskilsköping Förvaltning på de tre första platserna. Alla tre valde att hoppa av och en ny tävling planeras i stället nästa år.
- Folkungavallen. Byggstarten för sammanlagt cirka 210 lägenheter har skjutits upp i ett år för Hökerum, Cernera, Acasa och Stångåstaden.
- Ekholmen. Riksbyggen skulle i höst ha påbörjat bygget av 192 hyresrätter. Det projektet får nu vänta.
- Skogsvallen. Kamelia skjuter upp byggstarten av 12 radhus och 97 lägenheter.
Linköpings kommun har i sina prognoser räknat med att det de kommande 15 åren ska byggas cirka 1 500 bostäder om året.
– Dagens situation kommer absolut att påverka prognosen de närmsta åren och vi kommer att få se färre färdigställda bostäder, kommenterar Andreas Hellström, enhetschef på mark- och exploateringsavdelningen.
Lotta Nordesjö Dahm, bransch- och föreningsansvarig på Byggföretagen i Östergötland, befarar att 2023 blir ett tufft år.
Lotta Nordesjö Dahm, bransch- och föreningsansvarig på Byggföretagen i Östergötland, är orolig.
– Vi får nog dessvärre räkna med både varsel och konkurser under 2023. Det som gör det så problematiskt är att det inte bara handlar om en enskild kris – det är företagen vana att klara av – utan flera parallella kriser. Det är stigande räntor, höga materialkostnader och elkris. Dessutom får vi inte glömma cementkrisen – där är det bara några månader kvar på liggande avtal, säger hon.
– Däremot är det många i branschen som tror att det kan bli en relativt kort kris. Men en kort kris kan också slå hårt, särskilt mot de mindre företagen, säger Lotta Nordesjö Dahm.
"Vi drar inte i handbromsen utan försöker att handla upp nya projekt", säger Fredrik Törnqvist, vd på Stångåstaden.
Fredrik Törnqvist, vd på Stångåstaden, säger att det kommunala fastighetsbolaget försöker hålla igång byggandet. Företaget har sedan tidigare flera stora byggen som rullar, med sammanlagt runt 600 lägenheter i Ebbepark, på Prisotomten och i Skäggetorp,
– Vår strategi är att inte dra i handbromsen utan att försöka handla upp. Vi bedömer projekt för projekt om det går att få dem ekonomiskt hållbara. I Skäggetorp kan vi bygga huset som ersätter det som brann, för där hade vi redan upphandlat genom Sveriges Allmännyttas ramavtal.
Två upphandlingar har dock avbrutits när entreprenadpriserna blivit alltför höga.
– På Folkungavallen och i en liten etapp i Ebbepark fick vi helt fel priser, 60 000–75 000 kronor kvadraten i total produktionskostnad. Det går ju inte, konstaterar Törnqvist.
Var går smärtgränsen för kvadratmeterpriset?
– Det går inte att säga. Det är olika förutsättningar i olika lägen.
Nu försöker Stångåstaden med upphandlingar för ett 60-tal lägenheter på Folkungavallen och 110 vid Stolplyckan.
– Det ska bli spännande att se var de landar. Det finns ändå lite indikationer på att materialpriserna är på väg att vända neråt. Och om byggföretagen får mindre i orderböckerna är vår förhoppning att det påverkar priset, säger Fredrik Törnqvist.
Om byggkostnaderna hamnar på en rimlig nivå har Stångåstaden fler projekt på gång. Det rör sig bland annat om cirka 170 lägenheter i kvarteret Dynamiken i Ebbepark, 150 studentlägenheter i Flamman och 200 lägenheter på Djurgården.
– Det är viktigt för oss och för hela branschen att vi håller byggnationen igång. Om alla stänger ner tappar man kompetens. Då finns det inte tillräckligt med yrkesarbetare och tjänstemän den dag konjunkturen vänder upp. Men vi kan inte göra grejer som är olönsamma, då får ju övriga hyresgäster betala för det, fortsätter Törnqvist.
"Som kommun behöver vi göra vad vi kan för att hålla byggandet igång", säger Stefan Erikson (M).
Stefan Erikson (M), från årsskiftet kommunalråd med ansvar för samhällsbyggnad, är inne på samma tankegångar som Fredrik Törnqvist.
– Vi har en del lärdomar att dra av finanskrisen 2007–2008, då det blev en inbromsning inom många sektorer. Då hade vi kanske kunnat vara mer aktiva som kommun för att hålla byggbranschen igång. Men det gäller att vi använder resurserna på rätt saker. Vi kan inte pumpa in skattemedel för att hålla en marknad flytande om det är dåligt använda pengar.
"Vi behöver se en lägre inflation och en stabilisering av räntorna för att byggandet ska komma igång igen", säger Johan Tillmar, affärsutvecklingschef på Riksbyggen.
Riksbyggen hade planerat att under hösten sätta spaden i marken för 192 hyreslägenheter i Ekholmen. Nu väljer man att vänta.
– Det kommer säkert att bli av i framtiden. När är svårt att säga, det är ingen som kan sia om hur länge marknaden kommer att se ut som den gör nu. Vi behöver se en lägre inflation och en stabilisering av räntorna, säger affärsutvecklingschef Johan Tillmar.
Om det byggs mindre kanske entreprenadkostnaderna sjunker?
– Ja, entreprenörerna vill hålla igång sin verksamhet. Men det ska ju vara lönsamhet för alla inblandade parter. För att entreprenörerna ska kunna sänka sina priser måste först materialkostnaderna gå ner.
Tosito planerar att bygga nästan 300 lägenheter vid Ryttargårdskyrkan i Linköping. Där väntas detaljplanen antas före årsskiftet och vd Tommy Fritz är optimist.
– När detaljplanen är klar är vår förhoppning att kunna köra direkt. Då tror vi att marknaden har fått den där lilla pausen och rättat till sig. Vi tror att det rör sig om 6–9 månader som det kommer att vara försiktigare i Sverige.
Vad är det som gör att du bedömer att byggkrisen blir relativt kortvarig?
– I grunden finns det ju ett bostadsbehov. Den här pausen innebär att bostadsbristen bara växer och det kommer att behövas bostadsbyggnation i tillväxtorter som Linköping. Vi ser också att byggpriserna redan har börjat svänga neråt, säger Tommy Fritz.
"Läget är tufft. Men på sikt är vår förhoppning att det här ska leda till lägre byggpriser", säger Anders Stjärnberg, vd på HSB i Östergötland.
Anders Stjärnberg, vd på HSB Östergötland, tror att byggkrisen trots allt kan föra med sig något gott.
– Byggpriserna har stigit kraftigt en lång tid, även före Ukrainakriget. Det har hållit på i tio år, minst. Den här nedgången i byggandet kanske kan bryta den trenden och det välkomnar vi i så fall.
Efter många år av hög bostadsproduktion verkar det nu vara mer eller mindre tvärstopp för nya bostadsprojekt. Pågående byggen fullföljs, men planerade projekt skjuts upp.