Grebo Norrby ligger naturskönt, med sjön Ärlången i blickfånget.
När kommunen under våren gick ut med markanvisningstävling för de fem kvarteren i Grebo Norrby togs de första kliven mot en försäljning som ska leda till nya bostäder.
I den första etappen vände sig kommunen till företag med hela kvarter. Fyra företag i hus-och byggbranschen lämnade anbud.
– Det är hög kvalité på gestaltning och ritningar, betydligt bättre än vi är vana vid. Det finns fina visioner för området, säger Klas Liljestrand, mark- och exploateringsingenjör i Åtvidabergs kommun.
Men, flera anbud når inte kommunens riktpriser om 500 000 kronor per tomt för ett kvarter och 700 000 kronor per tomt för övriga (anslutningar för vatten och avlopp inräknade).
I nuläget kommer kommunen bara att teckna avtal för två av de fem kvarteren, de som uppnått kommunens riktpris.
För dessa erbjuds Studor Projektutveckling AB (Kvarter I) och Svensk Husproduktion Projekt AB (Kvarter H) nu att teckna avtal.
Övriga tre kvarter (E, N och O) går vidare till kommunstyrelsen för beslut i september. Alternativen är flera: bland annat en ny markanvisningstävling, förhandling eller att anta de anbud som kommit in.
– Det är upp till politikerna att ta beslut, säger Klas Liljestrand.
Kommunens projekt med Grebo Norrby har fördröjts. Området om 114 hektar vid sjön Ärlången köptes in 2017 med en klar ambition: nya naturnära tomter i ett sjönära och attraktivt område.
Detaljplanen som togs fram åren efter överklagades hela vägen upp till högsta instans, Mark- och miljööverdomstolen innan den vann laga kraft.
Två företag erbjuds nu teckna avtal om markanvisning för två hela kvarter i Grebo Norrby.
Klas Liljestrand konstaterar att det varit lättare att sälja tomter för ett par år sedan. Nu, med högre räntelägen och inflation tvekar både exploatörer och privatpersoner.
– Utifrån marknadsförutsättningarna nu blir det dyrare för alla parter, säger Klas Liljestrand och nämner att det funnits en oro för att kommunen inte skulle få några anbud.
– Bolagen måste räkna in försäljningen och räkna på om de har råd att bygga klart utan att ha allt färdigsålt. Det är ett annat risktagande i dag än för två år sedan.
Under processen har kommunen förlängt sin tidsfrist. Markanvisningen, den tid som företagen har att projektera innan slutköp är fortsatt två år. Däremot skjuter kommunen fram sitt krav om färdigställande med ett år, till sammanlagt tre år efter slutköp.
– Vi vill att det byggs. Vi vill få in nya boende i ett attraktivt område.