Fredrik Törnqvist vill inte spekulera i risken för framskjutna projekt framöver. "Det blir för mycket spekulation. Det är svårt att veta hur länge det här pågår", säger han.
Som vi tidigare har rapporterat spår kommunstyrelsen i Linköping att den pågående materialbristen och de omfattande kostnadsökningarna i samhället kommer att leda till att kommunala investeringar skjuts upp. Det kommunala fastighetsbolaget Stångåstaden har ännu inte fattat några sådana beslut – men konstaterar samtidigt att det råder stora utmaningar.
– Det finns kollegor runt om i landet, både privata och allmännyttiga bolag, som har valt att dra i bromsen men vi har inte valt den strategin. Vi har sagt att vi tar varje projekt för sig och gör allt vi kan för att hålla igång, säger Fredrik Törnqvist.
– Vi har i dagsläget inga projekt som vi har sagt inte kommer bli av. Sedan får vi givetvis se vad som händer, fortsätter vd:n.
Fredrik Törnqvist förklarar att byggkostnaderna har ökat i över två decennier. Kostnaden för flerbostadshus har, enligt statistik från SCB, ökat fem gånger mer än inflationen sedan 1990-talet. Samtidigt har priserna på byggmaterial i snitt ökat med över 20 procent under det senaste året. Sedan 2015 har produktionspriserna per kvadratmeter närapå fördubblats i entreprenörernas anbud.
– Kostnadsutvecklingen är liksom inte rimlig. Det finns en koppling mellan vad det kostar att bygga och vad det blir för hyror. Det är kärnfrågan, någon måste har råd att bo i de nybyggda bostäderna, säger Fredrik Törnqvist.
Enligt Fredrik Törnqvist finns det fastighetsbolag runt om i Sverige som på grund av situationen har valt att dra i nödbromsen, men Stångåstaden vill försöka att hålla igång.
I bolagets delårsrapport ges en nulägesbild som beskriver att kostnaderna, i det senaste anbudet för nyproduktion, har ökat med cirka 26 procent jämfört med för fem månader sedan. Detta gör att det finns stora utmaningar i "genomförandet av kommande projekt".
Vad är det för projekt ni syftar på?
– Det handlar om både de nyproduktionsprojekt som vi har på gång men också ombyggnad. Vi har ett par upphandlingar ute just nu – bland annat en stor ombyggnad i Berga och en nyproduktion i Ebbepark.
För att kunna hålla igång investeringstakten, trots kostnadsökningarna, försöker Stångåstaden hitta nya sätt att handla upp byggprojekten – bland annat genom samverkansentreprenad där projekten arbetas fram tillsammans med en entreprenör.
Hur ser du på risken för framskjutna projekt framöver?
– Det blir väldigt mycket spekulation, jag har ingen sådan prognos. Anledningen till att omvärldsläget inte påverkar årets investeringar så mycket är att vi har väldigt många projekt som redan är igång.