Fastigheten Kallerstad 1:27 ligger bakom Motell Filbyter i Tallboda och sträcker sig bort mot den äldre bebyggelsen på Gränsliden.
Här tog Peab och Linköpings kommun i början av seklet fram en detaljplan för 23 enfamiljshus. 21 av bostäderna var redan sålda och köparna räknade med att få flytta in 2006. Då överklagades detaljplanen.
Motellets ägare ansåg att de nya villaägarna skulle kunna störas av matos och trafikbuller från motellet. Klagomål därifrån skulle då kunna komma att medföra inskränkningar i motellets verksamhet, befarade ägaren.
Ärendet gick ända upp till regeringen, som 2008 gick på motellägarens linje. Detaljplanen upphävdes och byggplanerna förpassades till byrålådan.
Nu bedömer Peab att tiden är mogen att väcka liv i byggplanerna igen. Företaget har på nytt ansökt om planbesked
– Nu tänker vi oss en blandad bebyggelse med både småhus och flerfamiljshus. Men det får vi diskutera med kommunen och samordna med andra byggplaner i området. Vi har inte ritat något än, säger Per Svedberg, affärsutvecklare på Peab.
Mycket tyder på att motellets dagar är räknade och därmed inte kommer att sätta käppar i hjulet denna gång. Byggföretaget JM har nämligen planer på att riva motellet och i stället bygga cirka 130 bostadsrättslägenheter.
Ett stenkast bort, vid Tallboda centrum, vill Willhem bygga ett 100-tal hyreslägenheter. Kommunen har för avsikt att slå samman JM:s och Willhems projekt i en gemensam detaljplan, men arbetet med den har ännu inte påbörjats.
– Starten ligger något eller några år fram i tiden. Anledningen är primärt att vi har behövt prioritera andra stadsdelscentrum som har mer direkt behov av detaljplaner, såsom Berga centrum, berättar Frida Lindebäck, detaljplanechef på Linköpings kommun.
Peab hoppas nu dels på ett positivt planbesked i samhällsbyggnadsnämnden, dels att deras bostadsbyggen bakom motellet kan komma med i samma detaljplan som JM:s och Willhems projekt.
Tallboda är ett populärt område bland byggherrarna. Längst österut i Tallboda, vid Hägerhällsvägen, har Riksbyggen långt gångna planer på att bygga 97 bostäder – 47 radhus, 39 kedjehus och 11 villor.
Den detaljplanen var ute på samråd i somras och Riksbyggen räknar med säljstart under nästa år.
Vid Hägerhällsvägen planeras även en förskola för 120 barn.