Det är ett relativt stort centralt område som väntar på att bebyggas. Ena halvan ägs av JM bygg som ska börja bygga bostadsrätter inom några veckor. Den andra halvan ägs av bostadsföretaget Lundbergs och där går det betydligt trögare.
Deras tomt ägdes tidigare av dåvarande LKF, Linköpings kommunala fastighetsbolag, och under 2008 annonserades den ut i en så kallad markanvisningstävling. Det kan liknas vid ett anbudsförfarande där de intresserade får lämna bud på marken. I detta paket ingick att Danske Bank skulle hyra 8000 kvadratmeter kontor i det hus som skulle byggas.
Vid den här tiden var närheten till Saab ett stort bekymmer. Alla planer som innehöll bostäder överklagades av Saab och för att spara tid gjordes detaljplanen så att det här huset blev helt utan bostäder. För kontor och butiker gäller inte samma regler kring buller och därmed skulle risken för ett överklagande elimineras.
Det som först antogs vara smart och tidsbesparande har nu visat sig bli en bromskloss. Danske Bank hoppade av och någon annan som är beredd att teckna sig för 8000 kvadratmeter kontor har inte Lundbergs hittat.
Därför vill de istället bygga 70 hyresrätter och därför krävs återigen en ny detaljplan. Det är en process som i Linköping tar mellan 18 och 24 månader. Lundbergs styrelseordförande Peter Whass hoppas dock på snabbare tempo.
– Förhoppningsvis går det på ett år, men går det fortare så är jag glad. Vi vill starta bygget så snabbt som möjligt och vi borde kunna vara igång om ett år, säger han.
Den förhoppningen är högt ställd. Ansvarigt kommunalråd Elias Aguirre (S) kan bara minnas en detaljplan som klarats av på ett år.
– Lundbergs "Elitseglaren" på Garnisonen tog ju faktiskt nästan bara ett år, men en vanlig detaljplan tar 18 månader, säger han.
Hur lång tid det tar beror delvis på hur ärendet prioriteras. De planer som ger många bostäder och dessutom utvidgar stadskärnan har högre prioritet. Om byggherren dessutom själv är villig att göra en snabb byggstart åker ärendet upp ytterligare i prioritet. Samtliga dessa tre faktorer talar till Lundbergs fördel.
För Lundbergs handlar det här projektet om en investering på mellan 500 och 600 miljoner kronor. Trots den stora summan ser styrelseordförande Peter Whass inga större faror.
– När detaljplanen är färdig så sätter vi igång, säger han
Tror du att en lågkonjunktur skulle kunna påverka bygget?
– Nej, jag tror inte det. Det här är ett centralt, väldigt fint läge för bostäder. Det skulle möjligen vara en exceptionell ekonomisk kris i så fall, säger Peter Whass.
I den nu gällande detaljplanen ingår ett bostadshus med 30 lägenheter. Om ändringen går så som Lundbergs önskar kommer bolaget därmed att ha 100 hyresrätter på tomten när allt är klart.
Fotnot: I en tidigare version av denna text uppgavs en felaktig siffra för hur stor kontorsyta Danske bank skulle ha hyrt.