– Vi var tvungna att säkra upp att vi hade en hyresgäst i fastigheten. Det är viktigt för oss att våra fastigheter är uthyrda och att de kan nyttjas till det de är byggda för. Vi känner att vi gjort den bästa lösningen som fanns på bordet vid det här tillfället.
Joacim Tjädermo är förvaltningschef vid Lejonfastigheter och berättar att i samband med omförhandling av hyresavtalet med Sportcenter, som varit hyresgäst sen 2011, fördes en diskussion med Linköpings kommun om att ta över ansvaret för anläggningen när hyresavtalet skulle skrivas om från halvårsskiftet 2019.
– Men de valde att tacka nej och därför fortsatte diskussionen med Sportcenter.
Det kommunala bostadsbolaget Lejonfastigheter äger och förvaltar många kommunala fastigheter i kommunen, däribland den som kallas Palatset 2. I de flesta fall, när det gäller idrottsanläggningar, så hyr man ut till kommunens kultur- och fritidskontor som i sin tur hyr ut till idrottsföreningar och subventionerar en del av hyreskostnaden, för att underlätta för ideella föreningar.
Men inte i Palatset 2. Den hyrs sen flera år tillbaka ut till det privatägda Linköping Sportcenter AB som sen hyr ut tider till föreningar, privatpersoner eller företag. Och hyresnivån kan företaget helt och hållet bestämma själva.
– Hyresnivån i det tidigare avtalet mellan oss och Sportcenter var förhållandevis låg i förhållande till de kostnader vi som fastighetsägare hade. Därför blev det en förändring av nivåerna i det avtal som tecknades förra året, berättar Joacim Tjädermo. Vad sen hyresgästen tar ut för avgifter i nästa steg lägger vi oss inte i, det är inte vår business. Sen är det väldigt olyckligt att tennisklubben verkar ha hamnat i kläm.
Han fortsätter:
– I det nya avtalet öppnar vi också upp för att Sportcenter i sin tur kan hyra ut till kommunen och Arenaskolan för att de ska kunna bedriva idrottsundervisning där.
Så den kommunala fastighetsägaren hyr ut till en privat aktör som sen hyr ut till en kommunal skola?
– I det här fallet är det så, ja.
Det avtal som nu gäller är skrivet på fem år, till halvårsskiftet 2024. Sporten har tagit del av hyresavtalet och där står det klart att Sportcenter får en kraftig hyresrabatt de första fyra åren.
Grundhyran ligger på 3 350 000 årligen, inklusive el, VA, vatten och värme.
Men första året rabatteras hyran med 40 procent, ner till 2 010 000. Andra året med 30 procent, tredje med 20 procent , fjärde med 10 procent och det är först sista året som företaget är förpliktigade att betala full hyra.
– Varför? För att möjliggöra en fortsatt utveckling av fastigheten och i avsaknad av andra hyresgäster så såg vi hyrestrappan som en framtidslösning, förklarar Joacim Tjädermo.
Är det här ett vanligt sätt att skriva avtal?
– Nej, inte i vårt hyresförhållande med kommunen.
Har ni något liknande avtal i någon annan idrottsanläggning i kommunen?
– Nej.
Det nuvarande avtalet kan sägas upp av båda parter senast nio månader innan det löper ut, annars förlängs det automatiskt med ytterligare två år.
Lejonfastigheter har även investerat en del i fastigheten, bland annat en ombyggnad av en hall för Arenaskolans verksamhet. Man har också betalat för markarbeten för två padelbanor utomhus. Själva padelbanorna, inomhus och utomhus, har dock Sportcenter själva investerat i.