I Östergötland finns en mängd olika marknader för fastigheter. En tätort eller landsbygd kan vara helt olik en annan, vilket gör att huspriserna varierar så mycket. Det som avgör efterfrågan och prisbild är ofta kommunens tillväxt, kommunikationer samt fastighetens läge på orten. Och det är så sant som det är sagt: Ett hus kan man alltid bygga om, men läget går inte att ändra.Ofta kvällsjobbEn fastighetsaffär i Linköping kan avslutas på en vecka, efter en budgivningsrunda som håller mäklaren sysselsatt både kvällar och helger. - Det är tufft, erkänner mäklaren Per-Håkan Åresson på Svensk Fastighetsförmedling. Det går inte att stänga av mobiltelefonen, för alla ska ha en chans att kunna nå mej. I förra veckan sålde han ett hus i Lambohov för drygt 2 miljoner kronor, det hittills dyraste huset i området. Villan med byggår 1989 hade prislappen 1 595 000 kronor eller högstbjudande och såldes på en vecka.- Under budgivningen kör jag med öppna kort. Jag talar om namnet på den som lagt det högsta budet, så att ingen ska tro att det är något påhittat. När ingen lagt ett bud talar jag om det också. För att överleva i branschen måste man vara ärlig.Det är svårt att värdera hus i Linköping. Per-Håkan Åresson lägger utgångspriset något under det han tror att huset ska säljas för. Då kommer fler intresserade till husvisningarna. Men när priset börjar trissas upp är i regel bara fem-sex aktörer med och bjuder.Förra året såldes 553 fastigheter i Linköpings kommun. Medelpriset hamnade på 1,3 miljoner kronor. Om man bara räknar in friliggande småhus i tätorten (114 stycken sålda) är medelpriset 1,7 miljoner kronor och K/B-värdet 2,4."Allt kan säljas"I Ydre är fastighetsmarknaden helt annorlunda. Förra året såldes 33 permanenthus i kommunen med ett medelpris på 400 000 kronor. Efterfrågan på hus är liten, och det kan ta ett år eller mer att få huset sålt.- Men det finns inget hus som inte går att sälja. Förr eller senare kommer rätt tillfälle, säger mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst.I Österbymo är det lättare att sälja hus än i övriga mindre tätorter i kommunen. Men det finns hus som varit till salu i flera år innan rätt köpare dykt upp.- Ja, vi hade ett hus med fyra lägenheter mitt inne i Österbymo som var till salu i tre år. En Stockholmare köpte huset och flyttade ned företaget hit för något år sedan. Priset på huset var 360 000 kronor.I dagarna görs en andra försök att sälja ett hus i Rydsnäs, som ligger vid sjön Östra Lägen cirka 10 kilometer från Österbymo. Huset, som varit till salu i nära ett år, är på 121 kvadratmeter och innehåller fyra rum och kök samt garage med gästrum. Utgångsbudet är 330 000 kronor.- Det var byggruschens glada dagar på 70-talet. Sådana här hus med bottenplattan på mark rekommenderar jag alltid en besiktning före köp, säger hon.Pruta är vanligtDet är billigt att köpa hus i Ydre, men så ligger också kommunen i "världens ände", åtminstone sett ur Linköpingsperspektiv. För den som vill pendla någon timme varje morgon och kväll är det en lönsam affär att bo i kommunen. Birgitta Karlsson har jämfört priset på ett Gullringshus, uppfört 1975 i Österbymo och Linköping. I Ydre får du betala 475 000 kronor, och i Linköping, för samma hus, omkring 1,8 miljoner kronor.- Men trots att huspriserna är låga i Ydre ska folk pruta. Men visst förekommer det budgivning ibland på riktigt attraktiva hus. Unga familjer vill gärna bo i 20-tals hus som är renoverade och klara att flytta in i direkt. Sådana objekt kan kosta upp mot 700 000 kronor, säger Birgitta Karlsson.Det populäraste köpobjektet är annars mindre hästgårdar. När sådana gårdar säljs höjs medelpriset rejält i kommunen, som nu senast när Gnottehult utanför Österbymo gick för drygt 1,3 miljoner kronor.- Jag skulle kunna sälja en hästgård i veckan, och det utan problem. Men tyvärr blir det bara en eller två som kommer ut på marknaden varje år.I höstas flyttade Birgitta Karlsson från Österbymo till Eksjö. I och med den flytten finns inget mäklarkontor kvar i bygden, utan affärerna förmedlas av olika mäklare i Eksjö och Tranås.- Det går inte att leva på bara de fastighetsaffärer som görs i Ydre. Det är sorgligt men sant, säger hon.GUNNAR GABRIELSSON013-28 02 37gunnar.gabrielsson@corren.se
Bild: TORD OLSSONDen här fastigheten i Lambohov i Linköping såldes på en vecka. Priset blev drygt 2 miljoner kronor. - Här är det snabba affärer som gäller, säger mäklaren Per-Håkan Åresson.
Bild: MIA KARLSVÄRDI nära ett år har det här huset i Rydsnäs utanför Österbymo varit till salu. Priset är 330 000 kronor. - Alla hus går att sälja, men olika fort, anser mäklaren Birgitta Karlsson.Hus för 400 000 kr eller 2 miljonerMäklare i skilda världarYDRE/LINKÖPINGEtt hus i Ydre kan ta ett år att sälja, medan det går snabbt att skriva kontrakt i Linköping. Här kan man tala om skilda världar.I Östergötland finns en mängd olika marknader för fastigheter. En tätort eller landsbygd kan vara helt olik en annan, vilket gör att huspriserna varierar så mycket. Det som avgör efterfrågan och prisbild är ofta kommunens tillväxt, kommunikationer samt fastighetens läge på orten. Och det är så sant som det är sagt: Ett hus kan man alltid bygga om, men läget går inte att ändra.Ofta kvällsjobbEn fastighetsaffär i Linköping kan avslutas på en vecka, efter en budgivningsrunda som håller mäklaren sysselsatt både kvällar och helger. - Det är tufft, erkänner mäklaren Per-Håkan Åresson på Svensk Fastighetsförmedling. Det går inte att stänga av mobiltelefonen, för alla ska ha en chans att kunna nå mej. I förra veckan sålde han ett hus i Lambohov för drygt 2 miljoner kronor, det hittills dyraste huset i området. Villan med byggår 1989 hade prislappen 1 595 000 kronor eller högstbjudande och såldes på en vecka.- Under budgivningen kör jag med öppna kort. Jag talar om namnet på den som lagt det högsta budet, så att ingen ska tro att det är något påhittat. När ingen lagt ett bud talar jag om det också. För att överleva i branschen måste man vara ärlig.Det är svårt att värdera hus i Linköping. Per-Håkan Åresson lägger utgångspriset något under det han tror att huset ska säljas för. Då kommer fler intresserade till husvisningarna. Men när priset börjar trissas upp är i regel bara fem-sex aktörer med och bjuder.Förra året såldes 553 fastigheter i Linköpings kommun. Medelpriset hamnade på 1,3 miljoner kronor. Om man bara räknar in friliggande småhus i tätorten (114 stycken sålda) är medelpriset 1,7 miljoner kronor och K/B-värdet 2,4."Allt kan säljas"I Ydre är fastighetsmarknaden helt annorlunda. Förra året såldes 33 permanenthus i kommunen med ett medelpris på 400 000 kronor. Efterfrågan på hus är liten, och det kan ta ett år eller mer att få huset sålt.- Men det finns inget hus som inte går att sälja. Förr eller senare kommer rätt tillfälle, säger mäklaren Birgitta Karlsson på Kontor & Mäklartjänst.I Österbymo är det lättare att sälja hus än i övriga mindre tätorter i kommunen. Men det finns hus som varit till salu i flera år innan rätt köpare dykt upp.- Ja, vi hade ett hus med fyra lägenheter mitt inne i Österbymo som var till salu i tre år. En Stockholmare köpte huset och flyttade ned företaget hit för något år sedan. Priset på huset var 360 000 kronor.I dagarna görs en andra försök att sälja ett hus i Rydsnäs, som ligger vid sjön Östra Lägen cirka 10 kilometer från Österbymo. Huset, som varit till salu i nära ett år, är på 121 kvadratmeter och innehåller fyra rum och kök samt garage med gästrum. Utgångsbudet är 330 000 kronor.- Det var byggruschens glada dagar på 70-talet. Sådana här hus med bottenplattan på mark rekommenderar jag alltid en besiktning före köp, säger hon.Pruta är vanligtDet är billigt att köpa hus i Ydre, men så ligger också kommunen i "världens ände", åtminstone sett ur Linköpingsperspektiv. För den som vill pendla någon timme varje morgon och kväll är det en lönsam affär att bo i kommunen. Birgitta Karlsson har jämfört priset på ett Gullringshus, uppfört 1975 i Österbymo och Linköping. I Ydre får du betala 475 000 kronor, och i Linköping, för samma hus, omkring 1,8 miljoner kronor.- Men trots att huspriserna är låga i Ydre ska folk pruta. Men visst förekommer det budgivning ibland på riktigt attraktiva hus. Unga familjer vill gärna bo i 20-tals hus som är renoverade och klara att flytta in i direkt. Sådana objekt kan kosta upp mot 700 000 kronor, säger Birgitta Karlsson.Det populäraste köpobjektet är annars mindre hästgårdar. När sådana gårdar säljs höjs medelpriset rejält i kommunen, som nu senast när Gnottehult utanför Österbymo gick för drygt 1,3 miljoner kronor.- Jag skulle kunna sälja en hästgård i veckan, och det utan problem. Men tyvärr blir det bara en eller två som kommer ut på marknaden varje år.I höstas flyttade Birgitta Karlsson från Österbymo till Eksjö. I och med den flytten finns inget mäklarkontor kvar i bygden, utan affärerna förmedlas av olika mäklare i Eksjö och Tranås.- Det går inte att leva på bara de fastighetsaffärer som görs i Ydre. Det är sorgligt men sant, säger hon.