Prisförändringar på bostadsrätter i Östergötlands län de senaste fem åren, respektive ett år bakåt.
Bostadspriserna i landet påverkas av konjunktur, räntor och tillgång. Fastighetsbyrån har, med statistik från Svensk Mäklarstatistik, tagit fram siffror på prisutvecklingen på bostadsrätter. Där toppar Vadstena med störst prisökning i landet, 114 procent de senaste fem åren. Det kan jämföras med 29 procent i Motala och fem procent i snitt i länet.
– Nyproduktion tillsammans med ett antal försäljningar som stuckit ut rejält, säger Marcus Spetz, mäklare på Fastighetsbyrån Motala/Vadstena.
Han och kollegan Li Jansson är helt överens om att det är just det som gör den stora procentuella ökningen.
Intresset för Vadstena har under perioder varit riktigt stort, bland annat från huvudstaden.
– Vadstena ligger bra till, man kan åka till och från Stockholm över dagen, säger Spetz.
– Och så har man Vättern, kulturen och med ett bra restaurangutbud. Och att man kan bo nära centrum, säger Jansson.
Den riktigt stora försäljningen, de senaste fem åren, var HSB:s nybygge på Sjöängen med totalt 44 lägenheter där i stort sett allt är sålt. Fastighetsbyrån ansvarade inte för den försäljningen, men företagets företrädare konstaterar att det även på fler håll i kommunen har byggts och sålts bra.
Generellt över landet har bostadspriserna gått igenom flera faser de senaste fem åren.
– Pandemin drev upp priserna. Många ville bo större, för att ha ett arbetsrum hemma, och bo närmare grönområden, säger Johan Vesterberg, kommunikationschef på Fastighetsbyrån.
Han förklarar vidare att lågkonjunktur och stigande räntor har påverkat på andra hållet.
– Så från den heta marknaden under pandemin, då det var extrem omsättning, avtog omsättningen. Men priserna har inte påverkats så mycket, säger han och tillägger att försäljningen blivit ganska trög även trots ett relativt stort utbud.
Nyproduktion är en stor del i den kraftiga stigning av priser på bostadsrätter som skett i Vadstena de senaste åren. Bland annat Sjöängen som byggdes 2023 med inflyttning försommaren 2024.
Spetz och Jansson ser samma sak i Vadstena.
– Vi har nästan inga förfrågningar från storstadsregioner längre, säger Spetz.
De ser snarare en sänkning än en ökning när det gäller priserna och tror att det kommer märkas på statistiken nästa år.
– Vi har de som funderar på att sälja men som väljer att vänta, säger Jansson och förklarar att man inte känner att man får rätt pris helt enkelt.
I genomsnitt har det sålts omkring fem bostadsrätter i månaden i Vadstena sedan 2021, men mars 2021 och maj 2022 sticker ut rejält.
Samtidigt kommenterar de att för den som säljer handlar det mer om när man köpt sin bostad än att priserna stagnerat i förhållande till vad man kan få.
– Köpte man sin bostadsrätt 2021 eller 2022 så får man inte tillbaka pengarna idag. Men köpte man tidigare, kanske för många år sedan, så behöver man inte vara orolig, säger Spetz.