Torbjörn Olsson, vd på Bostadsbolaget i Mjölby, vill helst inte bygga inglasade balkonger i Skänninge, då det leder till dyrare hyror.
– Vi köpte fastigheten efter att Coop lagts ler. Vi menar att det är en bra och strategisk plats för bostäder. Strax intill ligger våra flerbostadshus på Lilla Vallgatan, säger Torbjörn Olsson, vd på Bostadsbolaget i Mjölby.
En ny detaljplan är på förslag och ligger ute för samråd just nu. Den medger plats för två huskroppar och totalt 38 lägenheter på den 4 500 kvadratmeter stora tomten. Enligt Torbjörn Olsson är det inte klart om det blir så många, eller om det blir den utformningen som visas i planförslaget.
Det skissade första huset är i fyra våningar och innehåller åtta treor, åtta tvåor och tre ettor. Det finns plats för ytterligare ett likadant hus på tomten. Om det kommer att byggas direkt, senare eller inte alls är ännu inte beslutat.
Torbjörn Olsson hoppas att detaljplanen ska vinna laga kraft i höst och att upphandling kan börja sent nästa höst, med byggstart under 2022 och inflyttning 2023. Det blir inte Sabo Kombohus som på Skänningevägen i Mjölby. Det här blir en mindre typ av hus, men ändå i prefab-betong.
För att få ner kostnaderna vill Bostadsbolaget inte ha inglasade balkonger vilket skulle bli en fördyring på hyran med 500–600 kronor. Men det kan komma att bli glasade balkonger ändå, på grund av bullerkrav. Trafiken på gatorna intill gör att bullernivåerna överstiget det tillåtna.
Torbjörn Olsson är kritisk till att kommunen ställer högre krav mot buller än vad som krävs enligt bygglagen.
– Vi kommer att begära att kommunen följer lagstiftarens krav och inte de krav som ställs i kommunens fördjupade översiktsplan. Så att vi kan bygga öppna balkonger, säger Torbjörn Olsson.
Enligt planarkitekten Johannes Böhm som arbetat med detaljplaneförslaget är det ett politiskt beslut att man vill ställa högre krav på bullerbegränsning på en liten ort än i städer.
– Tanken är att man kan förvänta sig en tystare boendemiljö i en mindre ort som Skänninge, säger Johannes Böhm.
I dag har Bostadsbolaget cirka 550 lägenheter i Skänninge. Lilla Vallgatan och Trojenborg kan räknas till miljonprogrammet då det byggdes stora mängder hyresbostäder på kort tid.
– Jag kan faktiskt inte säga när det senast byggdes lägenheter i Skänninge. Radhus byggdes vid Sprättebrunn på tidigt 80-tal, säger Torbjörn Olsson.
I dag är det omkring 2,5 års väntetid på en lägenhet i Skänninge. Totalt står 9 000 i Bostadsbolagets kö.
Samrådet pågår till 14 december.