Tidigare i veckan fick föreningen det motsatta beskedet. Kinda kommuns jurist hänvisade till Jordabalken och hävdade att det var juridiskt omöjligt att separera byggnader och mark i en fastighet.
Corren har därefter granskat Jordabalken. Där framgår att Kinda kommun mycket väl kan sälja byggnaderna vid Björksund till den ideella föreningen Fokus Björksund. Correns tolkning av lagtexten bekräftas av Jörgen Sigvardsson, Stockholm, expert på fastighetsfrågor.
-- Enligt lagstiftningen kan kommuner upplåta mark med tomträtt. Det innebär att kommunen hyr ut marken på lång tid och behåller äganderätten tills avtalet går ut. Byggnaderna kan däremot tillhöra någon annan. Villkoret är att det är en kommun som upplåter marken.
Ett villkor som står inskrivet i Jordabalkens 13:e kapitel paragraf 2:
"Tomträtt får upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som eljest är i allmän ägo. (...)"
Även paragraf 5 talar till Fokus Björksunds fördel:
"Tomträttsupplåtelse innefattar överlåtelse på tomträttshavaren av byggnad och annan egendom som vid upplåtelsen hör till fastigheten enligt lag. Vill fastighetsägaren betinga sig ersättning för den överlåtna egendomen, skall den bestämmas särskilt."
Enligt Fokus Björksunds förslag till Kinda kommun vill föreningen köpa byggnaderna för 200 000 kronor. Köpeskillingen ska betalas av under 20 år.
När det gäller marken vid Björksund borde det inte innebära några problem. Både Kinda kommun och Fokus Björksund vill hålla området öppet för allmänheten.
Stötestenen vid en eventuell överlåtelse är den långa avtalstiden, 40--60 år, som gäller för tomträtter.
Frågan är om kommunen respektive föreningen vill och vågar ingå avtal över så lång tid.
-- Grundtanken med långa tidsperioder är att kommunen har långsiktiga intressen, men att andra kan disponera marken. Samtidigt gäller en lång hävningsrätt med tanke på att det ska vara en god säkerhet för den som har tomträtten, säger Jörgen Sigvardsson.
Det finns dock en kortare avtalstid inom räckhåll som ändå håller sig inom lagens råmärken. Så här står det i paragraf 14:
"(...). Upplåtes tomträtt väsentligen för annat ändamål än bostadsbebyggelse, får överenskommelse träffas om kortare tidsperioder. Period får dock ej vara kortare än tjugo år. (...)."
Men den absoluta knäckfrågan är hur Kinda kommuns förtroendevalda värderar engagemanget hos medlemmarna i Fokus Björksund i förhållande till en marknadsmässig försäljning av Björksund som kan stärka kommunkassan med mellan en och två miljoner kronor.