Hyrorna för de nybyggda lägenheterna i större städer kan vara mer än dubbelt så höga som för genomsnittet. Det visar en färsk granskning som tidningen Hem&Hyra gjort. Tidningen har listat de högsta nyproduktionshyrorna i landets tio största städer. Det visar också att drygt 30 procent av nyproduktionerna har en hyra på över 2 000 kronor per kvadratmeter och år. Det kan jämföras med SCB:s genomsnittshyra på 994 kronor per kvadratmeter och år.
Men det finns en skillnad i hyrorna städerna emellan. Landets högsta hyra betalas i Stockholm, 2 640 kronor per kvadratmeter och år. Även om samma hyresvärd, Wallenstam, också har de högsta hyrorna för nyproduktion i Göteborg och Uppsala, ligger hyresnivåerna där lägre, 2 406 respektive 2 397 kronor. Det kan jämföras med SCB:s genomsnittshyra på 994 kronor per kvadratmeter och år. Prisskillnaden kan förklaras med dyra marknadspriser och bostadsbristen som trycker upp hyrorna. Nya bostäder var dyra även på miljonprogrammens tid, men då fanns det stora statliga subventioner som pressade ner priserna.
På Hospitaltorget i Linköping finns hyreshuset med Sveriges näst högsta hyra, 2 494 kronor per kvadratmeter och år. Månadshyran för en tvårummare på 50 kvadratmeter kan kosta 10 392 kronor. Den höga hyran på Hospitaltorget är egentligen en presumtionshyra, det vill säga att hyresvärden Mannersons och Hyresgästföreningen har förhandlat en hyra delvis baserad på byggprojektets kostnad.
– Vi restaurerade huset med många bevarade ursprungsdetaljer från 1912 och gjorde om till bostäder. Kostnaden blev högre än för ett nyproducerat hus, säger vd Carl-Fredrik Grönhagen.
Men verkligheten på marknaden gjorde att den faktiska hyresnivån i huset anpassades efter Linköpings betalningsförmåga och hyrorna sänktes.
– Vi ser att efterfrågan på bostäder i den här prisnivån är begränsad även om det är ett fantastiskt boende. Eftersom vi är ett långsiktigt fastighetsbolag med engagemang i stadens attraktivitet så räknar vi även en del av investeringen som ett bidrag till att höja området. Det kommer att löna sig på lång sikt, säger han.
I flera andra större städer, som till exempel Malmö, Örebro och Norrköping, ligger de högsta nyproduktionshyrorna under 2 000 kronor per kvadratmeter och år. Hos Lundbergs på Hötorget i Norrköping kostar den högsta hyran för nyproduktion 1 766 kronor per kvadratmeter och år medan hos Trianon i Malmö kostar den 1 964 kronor.