Mark- och fastighetsägaren Jan Nystedt har stora framtidsplaner för området runt Tallbacken utmed E22:an mellan Norrköping och Söderköping.
Nedstängda Café Tallbacken har fört en anonym roll de senaste åren. I dag är det en sorglig syn med krossade fönsterrutor, saboterade utrymmen, förstörda inventarier och skräpiga omgivningar. Men ambitionen är att göra raststället intressant och besöksvänligt igen.
– Redan före pandemin var vi igång med planerna på ett nytt fik och tog kontakt med bensinbolagen för att höra deras åsikter, men intresset var svalt. Bolagen ville avvakta beslutet om nya E22. Nu känner jag att vi har fler och bättre idéer. Jag skulle vilja hitta ett liknande koncept som Tindered, säger Jan Nystedt och syftar på rastplatsen och vägkrogen vid E22 strax söder om Edsbruk.
Närheten till E22 är en kraft som bör utnyttjas, menar han, som driver Vänneberga gård utanför Söderköping.
– Att tanka en elbil tar 20–40 minuter vilket kräver att det finns någonting att sysselsätta sig med – till exempel att äta, fika eller tvätta bilen.
Han återkommer till att satsningen bygger på flera steg med restaurang, solcellspark, mack, laddstation och 100-talet bostäder i etapper.
– Allt måste funka om vi ska få hjulen att snurra. Men än så länge är det bara idéer. Enbart arbetet med detaljplanen tar tid om vi ska göra rätt från början. Jag gillar kombinationen av skog, orörda fält samt ett par rader med hus och gator därimellan, säger Jan Nystedt.
Det ska dock inte byggas hus på åkermark.
– I planeringen mellan de tre markområdena är det tänkbart att erbjuda odlingslotter där man kan anlägga trädgårdsland och jordkällare.
Café Tallbacken. Stängd och saboterad. Nu ska den rivas.
Marcus Söderström, affärsutvecklare hos byggkoncernen Obos, förklarar att deras koncept Trädgårdsstaden känns rätt för området. Bolaget vill här blanda bebyggelsetyper, upplåtelseformer som innebär mindre segregation, smalare gator och trevligare kvarter.
– Vi vet av erfarenhet att 70 procent av befolkningen vill bo i ett eget ägt hus. Statistiken lyfter fram att planläggningen i många svenska kommuner inte prioriterat den typen av bostäder samt att det saknas mark. Trädgårdsstäder är socialt, ekonomiskt och miljömässigt hållbara. Variationen av bostäder gör att man inte behöver flytta från området om familjen växer eller om äldre vill byta till en lägenhet.
Marcus Söderström, Obos, Joel Hertzman, JH-Bygg och Jan Nystedt på platsen för den planerade restaurangen.
Jan Nystedt framhåller att aktuella frågor som delningsekonomi i ett område – det vill säga att man hyr, delar eller lånar saker i stället för att äga dem – lockar yngre husköpare. En lägre medelålder bland husköpare innebär samtidigt positiva effekter för en restaurang i området.
Byggnadsentreprenören Joel Hertzman ställer sig positiv till projekteringen och att jobba vidare med utvecklingsgruppen.
– Läget är optimalt för barn- och tonårsfamiljer men attraherar även en äldre generation. Jag är med för att bygga restaurang, café, solcellsanläggning, eventuellt en obemannad liten matvarubutik samt 15–20 arkitektritade bostadshus mellan skog och åker.
Trafiken på E22 förbi Tallbacken är periodvis mycket tät.
Han bedömer skogsmarken – som Jan Nystedt äger – och det avskilda läget mellan Norrköping och Söderköping som riktigt bra.
– Det känns som om idén är självsäljande med en väl fungerande logistik mellan städerna. Tanken att nyttja och bygga på skogsmark och behålla åkrarna tycker jag om. Särskilt att delar av åkermarken senare kan bli odlingslotter, säger Joel Hertzman.
Framtidsvision för Tallbacken.