Svensk Mäklarstatistik har tagit fram siffror för den så kallade budeffekten – skillnaden mellan annonspris och slutpris – i Linköping, Norrköping och Motala.
Det visar sig att budeffekten blivit rejält mycket större jämfört med 2019. I Linköping har genomsnittsköparen i år fått betala 600 000 kronor – eller 15 procent – över utgångspriset. Det är, i kronor räknat, dubbelt så mycket som under motsvarande period 2019.
I Norrköping och Motala har budeffekten också fördubblats, till 370 000 respektive 300 000 kronor. Även när det gäller bostadsrätter har budgivningarna dragit iväg, men inte med lika mycket.
Mäklarsamfundets analyschef Joakim Lusensky menar att det hela beror på att efterfrågan under pandemin kraftigt överstigit utbudet.
– Den här pandemikonsekvensen har varit svår att ta höjd för i prissättningen. Många mäklare vittnar om att de successivt höjt utgångspriserna på objekt som gått starkast under pandemin – villor och stora bostadsrätter – men ändå hamnat i situationer där budgivningarna sprungit iväg långt bortom vad de bedömt var sannolikt, säger han.
Allt fler mäklare anmäls för lockpriser, det vill säga att medvetet ha satt utgångspriset för lågt. Då kan Fastighetsmäklarinspektionen utdela varningar eller dra in legitimationen – men de allra flesta frias.
– För att något ska bedömas som lockpris räcker det inte med att slutpriset blir betydligt högre än utgångspriset. Det kan finnas många anledningar till att det blir så, säger Joakim Lusensky.