Länsstyrelsen i Östergötland har publicerat sin årliga bostadsmarknadsanalys. Där framgår bland annat att det bara är Finspångs och Valdemarsviks kommuner som bedömer att bostadsmarknaden är i balans.
Ydre rapporterar ett överskott på bostäder, medan det råder bostadsbrist i Boxholm, Kinda, Linköping, Mjölby, Motala, Norrköping, Söderköping, Vadstena, Åtvidaberg och Ödeshög.
Jämfört med situationen för två år sedan är detta ändå ett fall framåt. Då hade samtliga östgötakommuner brist på bostäder. Om tre år räknar även Boxholm och Kinda med att ha uppnått balans.
Rapporten innehåller en del positiva siffror över bostadsbyggandet. År 2021 påbörjades 2 459 nya bostäder i länet, nästan 1 000 fler än året innan. Det uppfyller länsstyrelsens mål på minst 2 000 bostäder om året för att klara den förväntade befolkningsökningen och på sikt råda bot på bostadsbristen.
Kommunernas prognoser pekar dessutom på nästan 3 000 påbörjade bostäder 2022 och uppemot 4 000 år 2023.
Problemet är bara att de prognoserna bygger på en enkät som genomfördes vid årsskiftet, före Ukrainakriget och innan inflationen och räntorna började stiga.
Boverket konstaterade i en rapport tidigare i sommar att bostadsbyggandet nu bromsar in kraftigt. Myndigheten tror att antalet påbörjade hyresrätter och bostadsrätter i landet minskar med 40 respektive 35 procent från 2021 till 2023.
Jan Persson, samhällsbyggnadsdirektör på länsstyrelsen i Östergötland, konstaterar att det är många osäkra faktorer just nu.
– Det statliga stödet för hyresbostäder togs bort vid årsskiftet och det påverkar många projekt. Vi har covideffekter, stigande byggmaterialkostnader och en allt högre ränta, säger Persson.
– För första gången på tio år angav inte kommunerna höga produktionskostnader som huvudbegränsning för byggandet, utan brist på detaljplaner. Men enkätsvaren avgavs i december–januari och läget har förändrats, fortsätter han.
Bostadsbristen drabbar främst grupper som är nya på bostadsmarknaden, konstaterar länsstyrelsen. Det handlar om unga, studenter och nyanlända. Men även många personer med funktionsnedsättning och äldre personer har svårt att få bostad.
Enligt rapporten är runt 2 000 östgötar hemlösa. I den siffran ingår även en del personer som är intagna på institutioner eller har olika former av stödboenden. Cirka 300 lever i akut hemlöshet.