Stadsutvecklingen i Sylten är tänkt att ske successivt och brett. Men vissa särskilda omvandlingar finns i form av gamla Bråvallaverket och Syltenberget.
När Inre hamnen för en tid sedan öppnade upp för allmänheten för en dag var det många av besökarna som undrade vilken utsikt de skulle få om de flyttar in i det hajpade bostadsområdet. Än vet vi inte svaret – men vi kan konstatera att planerna för området på andra sidan vattnet, Syltenområdet, i alla fall börjar klarna.
– Man behöver inte vara orolig. De som bosätter sig i Inre hamnen kommer att få se en spännande miljö med många blandade intryck, säger Martin Heidesjö, stadsbyggnadsstrateg vid Norrköpings kommun med ansvar för Sylten.
Vid samhällsplaneringsnämndens möte tisdagen den 14 juni ska politikerna ta ställning till en ny stadsbyggnadsvision för Sylten. Visionen som ska upp till beslut innebär att Sylten ska utvecklas till en så kallad blandstad som i framtiden ska innehålla bostäder, service, handel, tjänsteföretag och kommersiell service som hotell, kultur, sport och utbildning.
– Det är stora skillnaden mellan Inre hamnen och Sylten. I Inre hamnen kunde vi inte behålla så mycket på grund av miljösaneringen. Men i Sylten ska vi utgå från det som redan finns. Här handlar det inte bara om att bygga nytt utan även att komplettera de byggnader som redan finns.
I planeringsprocessen finns det flera speciella utmaningar med tanke på det unika byggnadsbeståndet och pågående industriverksamhet i området.
– Det är mycket att ta hänsyn till. Vi får jobba på ett annorlunda sätt. I Inre hamnen kan man gå från A till Ö, det går inte i Sylten.
Hur stor del av området ska bli bostäder?
– Det är svårt att säga några siffror, men bostäder är ju inte huvudsyftet. De bostäder som byggs planeras längs med kajen, där den bästa utsikten finns, säger Martin Heidesjö.
Triangelfastigheterna inkluderar landmärket Bråvallverket.
Enligt den vision som nu plockats fram för Sylten kommer stadsutvecklingen att ske successivt och brett – men det finns även projekt som sticker ut. Bråvallaverket och de tillhörande Triangelfastigheterna samt Syltenberget kommer att ha särskild betydelse för stadsdelen.
– När det gäller Bråvallaverket följer det ju det vinnande anbudet i vår marktilldelningstävling. Alla parter ska jobba utifrån det anbudet.
För ett år sedan stod det klart att ED Bygg Regio vunnit markanvisningstävlingen för Triangelfastigheterna.
Kulturverket, ED Bygg och Regios vinnande anbud innehåller som bekant spännande planer för det 65 meter höga – skorstenen mäter 100 meter – Bråvallaverket. Tanken är att inrymma ett upplevelsehotell med cirka 50 rum där badandet är det centrala. Hotellrummen hängs från befintlig stomme och högst upp placeras en hotellbar och några sviter med milsvid utsikt.
Även på Syltenberget ska man i framtiden kunna njuta av utsikten.
– Syltenberget har ju redan en höjd som vi ska ta till vara på. Det blir grunden i det framtida grönområdet. Sylten kommer att bli ett mycket grönare kvarter än vad det är i dag.
På frågan när förändringarna inom Sylten kan börja ske är det enligt Martin Heidesjö i nuläget svårt att ge några besked.
– Det tidsperspektiv vi jobbar efter är att det ska vara genomfört vid översiktsplanen år 2035. Vissa saker hoppas vi ske hyfsat snabbt. Jag tror att det redan inom tre–fyra år kommer att hända saker i kvarteret Triangeln.
Stadsbyggnadsstrategen Martin Heidesjö håller i planerna för Syltenområdet.
Utöver Triangelfastigheterna väntar detaljplanearbete för en ny skola vid Bangårdsgatan. Därefter planeras en förstudie för renovering av södra kajen.
Vid tisdagens sammanträde föreslås även samhällsplaneringsnämnden ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att ta fram planprogram för Sylten.