Lundbergs bygger om till Innerstan. Christian Claesson, regionschef Öst Lundbergs och Lisa Lundh, kommunikations- och marknadschef Lundbergs, tror mycket på det nya konceptet.
Det behövs fler människor i centrala stan under dagtid. Norrköping som stad har ovanligt många boende centralt, innanför Promenaderna, men befolkningen som vistas där dagtid behöver öka. Det är bakgrunden till Lundbergs satsning på "Innerstan" där 250 miljoner kronor investeras för att bygga om och förvandla de gamla Spiralen-galleriorna i fastigheterna Tulpanen 18 och Liljan 6.
– När vi gjorde en djupare analys kring de här kvarteren och vad Norrköpings stadskärna saknar kom vi fram till att det behövs mer arbetsplatser och arbetande människor i city. Då blir det puls, det blir rörelser, det blir möten. Studier visar att en arbetande konsumerar mycket mer än vad en boende gör. För att stötta och få synergierna gentemot handeln bör man fylla på med arbetsplatser, säger Christian Claesson, regionchef Öst hos Lundbergs Fastigheter.
En framtida vison av hur Innerstan kan se ut en skön sommarkväll.
Arbetet har redan börjat och alla som gått igenom galleriorna har sett omflyttningen av butiker till nya platser, men mer ska ske innan allt ska vara klart 2024. Det kommer att ske stora förändringar både utvändigt och invändigt samtidigt som Lundbergs lanserar sina cityfastigheter till Innerstan.
– Det vi nu jobbar med är att flytta ner handel till gatuplan. Det är oerhört viktigt att det finns liv och rörelse där. De övre delarna blir kontorsmiljöer och fasaderna öppnas upp för att få in mycket ljus, säger Christian Claesson.
– Vi vill skapa attraktivitet både invändigt och utvändigt. Miljöerna här kommer att bli något hel annat än i dag och vi vill skapa stråk där människor vill vistas, säger Lisa Lundh, marknads- och kommunikationschef på Lundbergs Fastigheter.
Kupolen kommer bli navet i den 3000 kvadratmeter stora kontorssatsningen som ska ge fler arbetsplatser til centrala Norrköping och samtidgt gynna handeln i Innerstan.
En förutsättning för hela omvandlingen är Lundbergs samarbete med företaget Dospace där parterna tecknat ett tioårigt avtal. Genom Dospace ska 3 000 kvadratmeter modern kontorsyta fyllas med hyresgäster enligt den så kallade cowork-principen med gemensamma kontorsutrymmen, 200 kontorsplatser, konferensutrymmen, lounge, en mötesarena med plats för 160 personer, gemensam reception och takterrass. Navet i den nya kontorsmiljön bli Ellipsen, eller Kupolen, som den kallas i folkmun.
3000 kvadratmeter kontorsyta med allt från takterass och lounge till gemensam reception och olika kontorsmöjligheter blir en del av Innerstan.
I den miljön kan ensamföretagaren eller det lilla eller stora företaget hyra in sig för kontorsplats efter behov istället för att låsa in sig i långa statiska kontorsavtal.
– Det finns en väldigt stor nyfikenhet och förväntan på att de ska komma igång, säger Lisa Lundh.
– Vi har fått väldigt positiv respons på att vi vågar satsa och investera i de tuffa tider som är. Det här blir den största coworking-enheten i landet utanför de tre storstäderna, säger Christian Claesson.
Moderna coworking kontor ska fylla Spiralen-galleriornas övre plan.
– Det är många städer runt om i både världen och landet som påbörjat den här omvandlingen av stadskärnor. Här i Norrköping började man redan innan pandemin och ligger långt framme, säger David Nilsson från NKPG City, ett samverkansbolag för alla aktörer i stadskärnan.
Tillsammans med reklambyrån Fluid har Lundbergs nu tagit fram det som man vill ska förmedla en ny bild av Lundbergs fastigheter i city. Ett samlingsnamn för allt från handel, näringsliv och kultur till kaféer, restauranger, träning och event. Innerstan ska sammanfatta känslan.
– Det är ett paraply där allt kan rymmas under. Mycket nytt men samtidigt finns det befintliga kvar. Tillsammans skapar det attraktivitet och ett mer varierat och bredare utbud, säger Lisa Lundh.