"Hela flyttkedjan stannar av som en följd av det minskade byggandet", konstaterar Lotta Nordesjö Dahm.
Byggbranschen larmar om kris i spåren av ränteläget, inflationen och den bitvis oroliga situationen i omvärlden i stort. Situationen i Östergötland är på intet sätt annorlunda. Här är siffrorna snarare än mer alarmerande än i resten av landet.
– Det blir en tuff höst, säger Lotta Nordesjö Dahm, bransch- och föreningsansvarig i branschorganisation Byggföretagen med säte i Strykbrädan i Norrköping.
De färska siffrorna talar sitt tydliga språk och understryker byggbranschens utsatta och utmanande läge. Under de första sex månaderna 2022 påbörjades 2 123 nya bostadsprojekt i länet. Under årets första halvår bara 257 stycken. Enligt SCB var samtidigt påbörjandet av nya lägenheter i landet 57 procent färre första halvåret 2023 i jämförelse med 2022. Siffrorna är således dystrare för Östergötland än för Sverige i stort.
– Det är en jättesänkning av antalet nya byggprojekt, konstaterar Lotta Nordesjö Dahm.
Byggkranarna jobbar i Inre hamnen.
– Men siffrorna ser ännu större ut än vad de i själva verket är. Vi kommer från några år med enorma siffror åt andra hållet. I den jämförelsen ser det värre ut än det är. Sänkningen blir extra markant. Men vi kan givetvis inte blunda för att vi inte har haft ett så lågt bostadsbyggande på ett decennium.
Enligt data- och analysföretaget Dun & Bradstreet finns det också farhågor att uppåt 1 400 byggföretag i Sverige går omkull under de kommande 12 månaderna.
Samtidigt är behovet av nya bostäder fortsatt stort. En svårbemästrad ekvation.
– Efterfrågan minskar men behovet är oförändrat stort. Hela flyttkedjan stannar av som en följd av det minskade byggandet. Ungdomar och barnfamiljer får svårare att ta sig in på bostadsmarknaden samtidigt som många äldre blir kvar i sina stora villor utan möjlighet att kunna sälja och flytta. Den så viktiga bostadscykeln bromsar in. Det är inte bra, säger Lotta Nordesjö Dahm.
Under senare år har det byggts betydligt fler nya bostäder i Linköping än i Norrköping. Men den trenden är på väg att svänga tack vare stora projekt som Inre hamnen.
Under senare år har det, enligt Lotta Nordesjö Dahm, byggts betydligt fler nya bostäder i Linköping än i Norrköping. Men den trenden är på väg att svänga och stora projekt som Inre hamnen, Ostlänken och kriminalvårdens kommande behov gör att det kommer att byggas mycket nytt i Norrköping de närmaste åren. I Inre hamnen är redan sju av de nio aktörerna i första etappen igång med sina respektive bostadsprojekt.
Positivt, menar Lotta Nordesjö Dahm.
– Det kommer att rulla på. Det är värdefullt och bidrar till att kompetensen bevaras i branschen. Den hotar annars att gå förlorad vid eventuella konkurser. Den måste stå redo den dag allt vänder. Förhoppningsvis kan de företag med stora muskler fortsätta att bygga. Vi hade två stora byggkonkurser i Norrköping i början av året men tack och lov såg vi aldrig någon dominoeffekt av dem, säger hon.
Finns det en oro i branschen för framtiden?
– Ja, vi märker att det bubblar lite. Vår rådgivning får mycket samtal från medlemmar och frågor om uppsägningar är vanliga. Det är ju personal och lokaler som är de största kostnaderna för företagen.
Blir det värre innan det blir bättre?
– Hösten kommer att bli tuff och det är bara att hoppas att Riksbanken är försiktig med fortsatta räntehöjningar. Men när det gäller Norrköping är jag däremot mer positiv. Många projekt är planerade och flera av dem är också redan igång. Läget ser lite ljusare ut inför 2024. De här nedgångarna brukar tack och lov sällan vara långvariga.
– Vi ska inte blunda för krisen. Vi ska hantera den.
Inre hamnen är anledningarna till att situationen på sikt i Norrköping trots allt är ljus.
Som en följd av krisen i byggbranschen ökar också konkurserna. Creditsafe, som levererar kredit- och affärsinformation till myndigheter, kommuner och organisationer, noterar i sin senaste rapport från den 1 september att antalet konkurser inom byggsektorn ökade kraftigt under augusti månad. Ökningen landade på 64 procent för byggfirmor och 84 procent för byggentreprenörer. Sett till hela året är ökningen, jämfört med 2022, 39 respektive 36 procent.
Bygget är på gång i Inre hamnen, men samtidigt plågas branschen i stort av ett ökande antal konkurser. Konkursförvaltaren Hanna Ericson på Advokatfirman Delphi har inte upplevt något liknande tidigare.
Samma erfarenhet drar konkursförvaltarna. För Advokatfirman Delphi, med kontor i Linköping, som specialiserar sig på affärsjuridik är byggbranschens konkurser för närvarande en stor del av den dagliga verksamheten.
– Vi ser en stor ökning av antalet konkurser inom bygg i år. Jag kan inte påminna mig om att jag har varit med om något liknande under min tid här. Men det är dyrt att bygga och det höjda ränteläget drabbar företagen, säger Hanna Ericson, konkursförvaltare på Delphi.
I sin rapport skriver Creditsafe att "tyvärr blir det ingen ljusning under hösten, utan vi kommer fortsätta att se ökade siffror".
De nya husen är på väg att förändra miljön i Inre hamnen.