OBOS Kärnhem uppför 111 lägenheter i Sandbyhov.
Under 2018/19 fick området två nya skolor, Sandbyängsskolan och Sandbyhovsskolan. Under 2021 flyttade vårdcentralen och Folktandvården in i det så kallade Nordhuset, ett höghus som dessutom innehåller 42 hyreslägenheter.
I januari 2022 påbörjades rivningen av Hagaborg och Cedersborg där vårdcentralen och Folktandvården låg tidigare. Även parkeringsplatsen framför revs upp för att ge plats åt bostäder. Men än så länge gapar ytorna efter rivningen tomma och så kan det förbli under flera år.
Det är det privata fastighetsbolaget Hemsö som äger en stor del av marken och som hittills har drivit på utvecklingen av området. Men i nuläget har bolaget inga konkreta byggplaner på gång.
– Vi kommer inte att bygga någonting i området under den närmsta framtiden, säger Maria Lagerström Åberg, fastighetsförvaltare på bolaget.
Vad innebär den närmsta framtiden?
– Åtminstone två, tre år.
På en av deras tomter, bakom LSS-boendet, kommer bolaget dock på sikt att uppföra ännu en skola.
Precis intill spårvagnsspåren, mellan högstadieskolan Sandbyhov och förskolan Smultronet, är det däremot full ruljans. Där uppför just nu företaget OBOS Kärnhem det så kallade Sandbyhofs gård. Det är två huskroppar uppdelade i sex trapphus med totalt 111 bostadsrättslägenheter. Inflyttningen är beräknad till vintern 2023/24 och så här långt ser tidsplanen ut att hålla.
Just nu uppför OBOS Kärnhem bostadsrätter i Sandbyhov, som kommer att vara klara för inflyttning vintern 2023/24.
När bostadshusen blir klara kommer de att få en grön innergård.
– Vi ligger helt i fas med vad vi hade förväntat oss, säger platschefen Fredrik Borger på Åhlin & Ekeroth och visar runt i byggnaderna som börjar ta form.
I en av huskropparna går det att se lägenheterna växa fram och de flesta innerväggarna är på plats. Några badrum är redan kaklade och innergolv ska precis påbörjas. Den del som blir klar först har fem våningsplan, men som högst kommer det att bli sju våningsplan i huskroppen som vetter mot Sandbyhovsskolan.
– Utsikten blir helt fantastisk eftersom husen dessutom ligger på en höjd, säger Camilla Fors, kundansvarig på OBOS Kärnhem.
Lägenheterna har redan börjat säljas och hittills är 83 av dem sålda. Mäklarna Alexander Bergh och Jens Jörheden på Skandiamäklarna berättar att bostäderna hittills har varit ganska lättsålda, trots tuffare tider i antågande. Framförallt de större lägenheterna, treor och fyror, gick åt direkt.
– Köparna är främst äldre par som har sålt sina hus eller de som i dag bor i hyresrätter runtom i området, säger Jens Jörheden.
OBOS Kärnhem äger också marken där parkeringsplatsen en gång låg och deras plan är att uppföra flerbostadshus även här. Men det osäkra ekonomiska läget gör att de inte vet exakt när bygget kan komma igång.
– Vi ska se över kostnaderna och ta ett beslut kring årsskiftet, säger Camilla Fors.
Camilla Fors, kundansvarig på OBOS Kärnhem, tycker att utsikten från lägenheterna är fin.
Tidigare ägde de också en tomt mellan parken och Sandbyängsskolan, men på grund av det ekonomiska läget har de sålt tomten vidare till Urban Properties. Stockholmsföretaget planerar att uppföra arkitektritade radhus med takterrasser på området.
– Vi kommer gissningsvis att påbörja försäljningen efter årsskiftet och med en byggnationsstart framåt sommaren 2023, uppger Mattias Schultz på Urban Properties i ett skriftligt svar.
Påverkas ni av det osäkra ekonomiska läget?
– Inte i dagsläget, men vi följer utvecklingen och ser framförallt att försäljningstakten kan komma att påverkas.
Sandbyhov är ett område i förändring, men lågkonjunkturen gör att områdets utformning försenas.