Maria Hollingworth är advokat med processerfarenhet huvudsakligen avseende kommersiell avtals -och tvistelösning. Nu företräder hon Martina Kostesic.
För Martina Kostesic har situationen utvecklats till en mardröm. För att få hjälp kontaktade hon en advokat.
– Det är sånt här jag jobbar med och jag får mycket förfrågningar av många klienter som befinner sig i en jättesvår situation, och Martina är en av dem, säger Maria Hollingworth på advokatfirman Glimstedt.
Vad har man för möjligheter i Martinas situation?
– Antingen att stå kvar i avtalet eller frånträda det. En tredje variant är att försöka förhandla med bostadsrättsföreningen och föra dialog för att komma fram till en lösning som passar båda parter. Vi har inlett en dialog med föreningen, men intresset för dialog är lågt, därav problematiken.
– På uppdrag av klienten har jag skrivit till föreningen och svaret är att alla avtal ska hållas.
Enligt bostadsrättslagen finns det ett antal grunder för att häva ett förhandsavtal. De utgår inte utifrån den enskildes lånelöfte. Om Martina Kostesic beslutar sig för att frånträda avtalet finns en risk att föreningen anser att det beslutet strider mot avtalet och den kan då inleda en rättslig process. Föreningen kan också sälja bostaden och vid en ekonomisk förlust kräva skadestånd för den differens som eventuellt uppstår.
– Vi sörjer för våra klienter som hamnat i en sådan här situation. Man skapar en personlig relation och ett förtroende som uppdraget bygger på. Ibland behöver man hantera det även på ett känslosamt plan. Det är både tråkigt och jobbigt när klienter ringer och är ledsna. Det är frustrerande, säger Maria Hollingworth.
"Vi sörjer för våra klienter som hamnat i en sån här situation", säger Maria Hollingworth.
Det låter som att det bara finns dåliga val?
– Det är en besvärlig situation för Martina och för andra som hamnat i liknande situationer.
Att det inte finns ett domstolspraxis, en vägvisande dom, gör det hela än svårare.
– Enligt lagen har en förhandstecknare rätt att frånträda ett sånt här avtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning. Men det finns ingen praxis – tyvärr.
Enligt lagen har en förhandstecknare rätt att frånträda ett sånt här avtal om det sker en väsentlig avgiftshöjning. Men det finns ingen praxis, menar Maria Hollingworth.
Maria Hollingworth menar att parterna är ojämlika eftersom bostadsrättsföreningen har god insikt och möjlighet att påverka alla delar av byggprocessen, medan den andra parten, oftast privatpersoner, har begränsad information och ingen möjlighet att påverka olika val när de tecknar ett förhandsavtal.
– Nu får vi se vad hon landar i för beslut och sedan följa upp hennes val. Martinas uppfattning är att avgiftshöjningen för bostadsrätten är väsentlig och jag förstår henne, säger Maria Hollingworth.