Så här kan den nya simhallen se ut. Den stora mörka delen ska bli en ny 25-meterspool och den lilla mörka rektangeln ska bli en ny undervisningspool. Den nya 25-metersbassängen ska ligga ut mot cykelbanan och järnvägen samtidigt som den lilla bassängen då flyttas mot parkeringen.
På kommunstyrelsens sammanträde i mitten av oktober fanns det med en simhallspunkt. Tanken var att politikerna skulle ta ställning till om man skulle bygga en ny eller renovera den befintliga. Men man valde att skjuta upp beslutet då det kommit in ett tredje alternativ – Medley och inhyrning, vilket vi rapporterat om. Men det är inget som Dan Bernström eller hans tjänstemannakollegor kan säga så mycket om.
– Vi har inget uppdrag från politiken att vara en av del av den frågan. Ännu. Man ämnar ju träffa Medley i den politiska konstellationen initialt innan det formas ett uppdrag till oss. Vi förbereder oss för att förstå vad det innebär men vi arbetar inte aktivt med den frågan, säger Dan Bernström, lokalstrateg på Motala kommun.
Men vi går tillbaka till början av 2024:
Lalandia sa nej till en badanläggning i Motala. Det gjorde att simhallsfrågan aktualiseras rejält. Kommunens tjänstemän har under en längre tid haft i uppdrag att se över simhallen och genomföra livstidsförlängande åtgärder i och med att Lalandia drog ut på tiden. Men efter att företaget sagt nej intensifierades arbete och man började ta fram ett förslag kring hur en ny simhall skulle kunna se ut.
Motala simhall är i dag är ganska dåligt skick. Nu tittar kommunen aktivt på ett alternativ.
De har tagit reda på om det går att bygga en till 25-metersbassäng samt flytta den lilla bassängen inom den befintliga detaljplanen.
– Nuvarande detaljplan är höjdbestämd och utgångspunkten i det här förslaget är egentligen att svara på går det att tillgodose de behov som är konkretiserat i behovsanalysen på befintlig plats utan att behöva anta en ny detaljplan. Och svaret på den frågan är ja, säger Dan Bernström.
Har ni fått i uppdrag att titta på hur en simhall hade kunnat se ut om ni hade ändrat detaljplanen?
– Nej, för man har tittat på var vi snabbast kan realisera en ny simhall och då är det i befintligt läge där den står och där vi har vi planförutsättningar och det bara krävs ett bygglov egentligen för att sätta igång. Ska vi ändra detaljplanen och utöka byggrätten då blir det ett annat projekt, säger han.
I förslaget är tanken att den nya bassängen ska ligga ut mot cykelbana och järnvägen, på gräsytan, samt att undervisningspoolen ska flyttas en bit ut mot parkeringen.
– Det är viktigt att ha med sig att det här är ett förslag på hur det här skulle kunna genomföras, det här är inget låst läge. Det som vårt förslag visar är att vi på befintlig byggrätt kan rymma de funktioner som vi preciserat utan att vi behöver ta ner den ek som står på baksidan. Det här är den enklaste framkomliga vägen.
Varför kan ni inte ta ner eken?
– Det krävs ett samråd med länsstyrelsen om man ämnar genomföra åtgärder som påverkar trädet eller vid önskemål om borttagande. Trädets storlek samt att det är ett hålträd ger det ett skydd enligt miljöbalken.
Eken som står på baksidan får inte kommunen flytta på utan den måste vara kvar då den är så pass stor att den har ett visst skyddsvärde.
Den nyinvigda lilla bassängen med ett lekland för de minsta och plaskdamm.
Målet är att den renoverade simhallen ska gå att likställa med en ny. I förslaget finns en livscykelanalys där det står att man har räknat på att en renoverad simhall ska leva vidare i åtminstone 40 år till. Den totala kostnaden för dessa år skulle då bli drygt 580 miljoner kronor.
Exakt vad en renoverad simhall skulle kosta samt när den skulle kunna vara klar är dock osäkert än så länge, då det i nuläget bara är förslag.
– Det är jättesvårt att säga när den skulle kunna vara klar. Det är helt avhängt vilken inriktning man väljer. Men skulle man innan årsskiftet säga att man går på linjen att bygga om och till den nuvarande så ser vi att till sommaren 2026 skulle man kunna ha byggstart.
Det finns exempel på simhallar i Sverige där man valt att börja renovera och desto mer man renoverat desto fler fel har upptäckts. Hur tänker ni kring eventuella risker?
– Man har gjort ganska omfattande provning, både i grundkonstruktionen och man har genomlyst alla tekniska installationer i anläggningen. Men det är klart att det alltid finns osäkerheter när man renoverar en byggnad, säger Dan Bernström.
Hur är tanken att renoveringen av den nuvarande 25-meterspoolen ska gå till?
– Enligt det här förslaget ska en ny bassäng ska byggas sedan i den befintliga kommer vi en "liner" att installeras, det kan man säga är att man gör en bassäng i bassängen.
Dan Bernström, lokalstrateg på Motala kommun, och fastighetsförvaltare Daniel Bergh berättar att arbetat med att se över om det går att renovera den befintliga simhallen inom den befintliga detaljplanen började skarpt i juni månad.
Men tjänstemännen har inte bara tittat på vad det skulle kosta att renovera den befintliga simhallen. Man har även tittat på vad det skulle kosta att bygga en ny simhall som dock blir exakt likadan, alltså en så kallad "ett till ett-jämförelse".
Den totala livscykelkostnaden för en nybyggd simhall, även den beräknas hålla i 40 år, ser ut att landa på cirka 780 miljoner kronor.
– Den jämförelsen som är gjord har man inte tittat på någon specifik plats utan enbart att uppföra en motsvarande simhall som om man skulle renovera den befintliga. Så det är inte med några kostnader för att riva den befintliga utan det här är att bygga på odefinierad plats, säger Dan Bernström.