Anders Stjärnberg, VD HSB Östergötland, tycker att bostadsmarknaden ser helt annorlunda ut nu jämfört med de senaste åren.
Etapp ett färdigställdes under 2023. 40 av 42 lägenheter var sålda och köparna kunde flytta in.
– Det var ett jättefint, lyckat projekt som träffade rätt i marknaden. Nu vill vi bygga en förlängning på den, säger Anders Stjärnberg, vd för HSB Östergötland.
Planen var att starta upp etapp två, ett bygge av ytterligare 22 bostäder på grannfastigheten, under 2024. Men den ekonomiska oron drabbade även HSB och de fick lov att skjuta upp projektet. Kommunstyrelsen beslutade i januari 2024 att förlänga markanvisningsavtalet ett år och under 2025 års första kommunstyrelsemöte blev det dags att gå vidare till att fastslå ett köpeavtal.
– En viktig aspekt är ju att man har en blandad upplåtelseform för att skapa bättre integration och mindre segregation. Här (i bostadsområdet Bråstorp, reds. anm.) har vi hyresrätter och villor och vi får nu också fler bostadsrätter, säger oppositionsrådet Elias Georges (S) om beslutet.
HSB får köpa fastigheten mellan Metallvägen och Kiselvägen för 3 500 000 kronor.
När börjar ni bygga?
– Den frågan kan man inte svara exakt på när man bygger en bostadsrättsförening. Man måste sälja ett antal lägenheter först innan man kan sätta spaden i backen. Men när det är säljstart har vi kommit ganska långt, svarar Stjärnberg.
Hösten 2021 togs första spadtaget för etapp 1 i HSBs bostadsprojekt i Bråstorp. Det dröjer tills efter att bostäderna är sålda innan det första spadtaget tas för etapp 2.
Han hoppas att säljstarten kan ske under andra halvan av 2025.
– Vi ska hinna med att få fram produkten. Myndighetskrav ska uppfyllas och dialog ska föras med banker. Sedan är det en tajmingfråga att komma ut rätt i marknaden.
Marknaden var tuff 2023, när inflytt i den förra etappen skedde. Den snabba ränteuppgången mellan lägenhetsförsäljning och inflytt gjorde att avgiften fick höjas från 4 675 kronor till 6 954 kronor vilket väckte starka reaktioner. Stjärnberg är nöjd med slutresultatet och tror att marknaden är bättre för denna etapp.
– Jag tycker att marknaden känns helt annorlunda nu mot vad den har känts de senaste två, tre åren.
Var det värt att skjuta upp projektet ett år?
– Ja absolut. Det hade ju inte gått att dra i gång i det läget som var innan. Då hade det inte funnits köpare.
Finns det ändå någon oro över hur marknaden ska bli?
– Nej det tycker jag inte. De signaler vi får är positiva. Vi bygger bostäder där det finns konsumenter, och de får en bättre privatekonomi.
Hur mycket kommer bostäderna att kosta?
– Det kan inte jag svara på utan det kommer vi jobba med under året.
Skiss över de 22 nya parhusen som HSB planerar att bygga i Bråstorp.
Så här kan de HSBs nya hus i Bråstorp se ut när de står färdiga.