Caroline Unéus (M), ordförande i samhällsbyggnadsnämnden nämner både krig, pandemi och lågkonjunktur som orsak till att bostadsbyggande står still men tillägger också att det är viktigt att kommunen är förberedd med färdiga detaljplaner när konjunkturen vänder.
Bostadsbyggandet i Motala har sjunkit kraftigt om man ser till antal startbesked på bygglov. 2020 beviljades 93 stycken, 2022 låg siffran på 81 och 2023 på 64 bostäder. 2021 var ett toppår med startbesked för 319 bostäder där bland annat flerbostadshus som Facklan, Södra Stranden och Råssnäs samt radhus i Bråstorp ingick.
Men hittills i år ligger siffran så lågt som på elva, samtliga för enbostadshus. Caroline Unéus (M), samhällsbyggnadsnämndens ordförande, förklarar den låga siffran med några få ord.
– Först pandemi, sedan krig, höjda räntor och lågkonjunktur. När det blir så, så blir det till att hålla igen.
Hon säger att byggnation av bostäder styrs av marknaden och när räntor och kostnader är för höga så avvaktar byggföretagen.
Att ett lågt bostadsbyggande påverkar kommunen, både risken för brist på bostäder men också att lokala företag kan drabbas på grund av brist på uppdrag, är något man är väl medveten om menar kommunstyrelsens ordförande Mark Henriksson (M).
– Men vi har ingen mirakelmedicin som vi kan ta till. Det är ett nationellt problem och en nationell utmaning, säger han samtidigt som han tycker att det är tråkigt att det byggs så lite som det gör.
För fastigheten Ekön 4 och 5, där bland annat Ulaxvillan låg, finns en godkänd detaljplan som medger 200-250 bostäder.
Det finns flera färdiga detaljplaner för bostäder, bland annat Gallerian, Ekön och i Zederslund.
Kan ni från politiken påverka situationen?
– Vi har dialog med de olika privata aktörerna, säger han och tillägger att han förstår att det inte går att bygga till de höga priserna då det påverkar hyror och priser.
Finns det möjlighet att till exempel trycka på kommunala bostadsstiftelsen Platen att bygga?
– Bostadsstiftelsen har självklart ett ansvar men de har projekt igång med byggnationen för sin egen verksamhet.
15-våningshuset i kvarteret Facklan har byggts av Bostadsstiftelsen Platen. Men att lägga större krav på Platen för att öka bostadsbyggandet i kommunen anser inte kommunstyrelsens ordförande, Mark Henriksson (M), är vägen att gå.
Bostadsrättslägenheterna på Södra Stranden var några av de som byggts efter startbeskedet 2021. Tre hus står klara och bostadsrättsinnehavarna har flyttat in.
Henriksson menar också att allmännyttans uppdrag är att hålla hyresrätter och att det, enligt hans mening, inte är det primära behovet.
– Vi behöver ha en ökad tillgång på bostadsrätter som jag ser det. Och här ser vi också, när vi jobbar med Djurkälla, att vi har Riksbyggen som aktör som både ser behovet och intresset och är redo att sätta igång när det blir möjligt.
Enligt Mark Henriksson (M) har kommunen dialog med de privata aktörerna men att bekymret med stiltje i bostadsbyggandet är nationellt och svårt att påverka.
Unéus menar att det som är viktigt från kommunens sida är att se till att det finns detaljplaner klara när konjunkturen vänder. Hon ser inte heller att kommunen skulle kunna skynda på byggandet då det är privata företag som ska bygga.
– Men det som är viktigt är att så fort det kommer en bygglovsansökan så ska det gå fort, det är viktigt.