På ett bostadsseminarium nyligen diskuterade fastighetsägare, politiker, Hyresgästföreningen och tjänstemän varför det byggs så lite i Motala kommun och fokus låg framför allt på bristen på lägenheter. Efteråt konstaterar kommunens mark- och exploateringschef, Rolf Persson, att hyrorna pekades ut som den största boven i dramat.
– Hyresnivåerna i dag i Motala är förhållandevis låga och det gör att folk inte är beredda att betala vad det kostar för företagen att bygga nytt. Det är för stor skillnad mellan hyrorna i de befintliga husen och i nybyggen, säger han.
Han tror att den ökade inflyttningen till Motala kommer att innebära ytterligare ökad efterfrågan och att hyrorna då kommer att pressas upp. De låga hyreshöjningar som varit under de senaste åren menar han nu slår tillbaka. Efter en snabb överslagsräkning konstaterar han att hyrorna skulle behöva gå upp 20–25 procent för att komma i fas så att det kan löna sig för fastighetsägarna att bygga nytt. Också fastighetsägaren Joakim Bierfeldt är inne på den linjen.
– Jag kan inte bygga nytt i sämre lägen och ta mer hyra än för en central lägenhet. Då får jag det inte uthyrt, säger han.
Bierfeldts bedömning är att det handlar om ungefär 1 000 kronor i höjning för vissa lägenheter.
– Det är inga jättehöjningar. Om man inte kan betala mer så måste man fundera på om man bor i rätt läge. I dag har vi en inlåsningseffekt där folk inte flyttar när de exempelvis blir ensamstående för de har råd att bo kvar, säger han.
Han skulle gärna se en uppdatering av hyressystemet som infördes 2002.
– Vi ser ju hur priserna på lägenheter förändrats på Storgatan, exemplifierar han.
Platen är en av aktörerna som i flera år diskuterat nybyggnationer, men där det ännu inte blivit av. Framtiden för det senaste projektet i kvarteret Vårdaren är inte heller längre helt självklar. Vd Lars-Åke Landén är dock fåordig när det gäller hyresnivåerna.
– Marknaden har alltid rätt, men det är svårt att bygga nytt. Som det är i dag kan vi inte vältra över hela kostnaden på hyresgästerna i de nya husen, säger han.
Samtidigt menar Lars-Åke Landén att det ständigt är en avvägning och en jämförelse med villapriserna.
– När villapriserna är relativt låga är det svårare för oss att motivera högre hyror. Att kunna välja var man vill bo och att ha en rimlig hyra är en konkurrensfördel för oss som ort, säger han.