Lalandia-projektets detaljplanearbete är inne i granskningsfasen. De fem planförslagen har efter samråd och synpunkter i 340 yttranden reviderats och nu ställts ut för granskning. I början av december kan de vara färdiga att antas av kommunfullmäktige.
Synpunkter har lämnats av myndigheter, berörda kommunala nämnder, intresseorganisationer och inte minst av berörda grannar.
–Hos grannar finns en oro för bebyggelse som kommer för nära och som skymmer, för nedskräpning, för buller, trafik och minskad parkering och för att det blir inskränkningar i allemansrätten, säger planchef Lena Petersson Forsberg.
Nu redovisas utökade respektzoner mot befintliga fastigheter som ligger nära. Och på höjden kapas semesterbostäderna med någon meter här och var.
LÄS OCKSÅ: Lalandia måste bygga lägre
Framföra allt i Mariebergsområdet anser sig plan- och miljönämnden ha åstadkommit förbättringar av siktlinjerna mot Vättern från Kaprifolgatan. På den tidigare obebyggda åkern tillåts husen nu bli max 7 och 6 meter höga.
Vid "långgolfen" 15,5 respektive 12 meter samt i kvarteren Fjällskivlingen, Toppmurklan och Badgästen max 8 meter höga.
– Det är fortfarande höga byggnader jämfört med vad som finns där idag, konstaterar Lena Petersson Forsberg.
Det är alltjämt också cirka 550 stugor som ska byggas inom ganska begränsade ytor och säljas för att finansiera Lalandias upplevelseanläggning intill Jätten i kvarteret Tvättsvampen. Men där får efter revidering byggnaden bara till en mindre del bli 29 meter hög, där den stora rutschbanan ska rymmas.
Projektets miljöpåverkan gäller främst landskapsbilden. En eventuell etablering hamnar även inom eller i anslutning till flera riksintressen och Vättern som Natura 2000-område. Fyra av planområdena berörs delvis av strandskydd som planeras att upphävas. Men kommunens tjänstemän, och även Länsstyrelsen, menar att Varamon nu förstärks som riksintresse i turismhänseende och att påverkan inte är så stor att ett särskilt Natura 2000-tillstånd krävs.
– Det är en vanlig missuppfattning att ingenting får göras där det råder riksintresse och Natura 2000-klassning. Och strandskyddet är redan utsläckt med gällande planer för Varamon, med undantag för åkern nedanför Marieberg. Lalandias avsikt är inte heller att bygga närmare stranden än vad redan befintlig bebyggelse ligger, kommenterar Lena Petersson Forsberg.
Att få dra nytta av just Varamons naturvärden är en förutsättning för att Lalandia ska etablera sig i Motala. Därför är heller inget annat område aktuellt. Och kommunen sticker därför inte under stol med att planförslagen är framtagna i förhandling med Lalandia.
Flera kritiker anser dock att Varamon är fel område för etableringen, att kommunen säljer sig för billigt, att risken är stor att Lalandia köper marken i spekulationssyfte.
– Investeringar prövas inte planarbete. Här handlar det om markanvändningen och vad som senare kan beviljas bygglov, säger Lena Petersson Forsberg.
LÄS OCKSÅ: Lalandia måste bygga lägre
Dock märks en stor tilltro till Lalandia-projektet från tillväxtsynpunkt ur både regional och nationell synpunkt. Kommunens inställning är klar sedan tidigare och Länsstyrelsen ser i sitt yttrande möjligheter till nya arbetstillfällen och till en utveckling av länets besöksnäring.
Men om planerna går i stöpet - vad har då kommunen för nytta av fem detaljplaner, anpassade efter Lalandias behov?- Vi står med ett väldigt grundligt utrett område och planerna kan istället användas till hotell eller andra semesterboenden. Allt som står i en plan behöver inte uppfyllas, svarar Lena Peterson Forsberg.