– Vi har en tidigare historia av att inte alltid kunna komma överens lokalt men det gjorde vi nu. Hoppas det är en trend som fortsätter, säger Jonas Haage, ekonomichef på Bostadsbolaget.
– Historiskt sett är höjningen inte hög, säger Erik Malmberg, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Årets höjning för de 2 600 lägenheterna i kommunala Bostadsbolaget blir 2,15 procent. I genomsnitt blir det 125 kronor mer i månaden för en lägenhet på 70 kvadratmeter. Ekonomichef Jonas Haage säger att Bostadsbolaget ville se en högre höjning men konstaterar att förhandling är ett givande och tagande.
Tror du att era hyresgäster uppfattar höjningen som rimlig?
– Det är min förhoppning. Vi förstår att för dem som redan lever på marginalen kan det bli tufft. Samtidigt måste vi få täckning för våra kostnader, säger Jonas Haage.
Bostadsbolaget går bra; enligt årsredovisningen för 2017 gjorde bolaget ett nettoresultat på 24 miljoner kronor, bland de högsta resultaten i bolagets historia. Samtidigt står Bostadsbolaget inför stora kostsamma renoveringar. I en intervju i Hyresgästföreningens medlemstidning Hem&Hyra säger Jonas Haage att bolaget nu, när hyreshöjningen inte blev så hög som man hoppats på från början, får undersöka hur man kan minska på underhållet.
Ska ni avsätta pengar över tid för löpande underhåll?
– Vi gjorde ju en budget inför vår förhandling med en tänkt hyreshöjning. När det inte blev så får vi se över kostnaderna. Underhåll är egentligen det enda dragspel vi har, kostnader för personal eller reparationer kan man inte lika lätt minska på. Det kan finnas planerade projekt som man kan skjuta på framtiden, säger Jonas Haage.
Hyresgästföreningens Erik Malmberg säger att årets hyreshöjning inte är hög i ett historiskt perspektiv. De senaste åren då räntorna varit mycket låga har hyreshöjningar också blivit låga. Längre tillbaka har hyreshöjningarna varit i samma nivå eller högre än årets 2,15 procent.
Bostadsbolaget har nu inga vakanta lägenheter. När lägenheter blir lediga beror det på att hyresgäster flyttar runt i beståndet. Samtidigt är en del av lägenheterna till åren komna. I januari startar ett stort renoveringsprojekt i 160 lägenheter i området Västra Lundby. Där kommer hyresgästerna efter renoveringen att få hyreshöjningar eftersom standarden i lägenheterna höjs, delvis beroende på vilka tillval som hyresgästerna gjort.