Fasad, plan och kvarterskarta för kvarteret Holmen, Skänninge. Rödmarkerat är de arkeologiska provgrävingar som gjorts.
Däremot har det rivits lägenheter. Kring år 2000 var det omöjligt att hyra ut bostäder, och det revs bostadslängor i Trojenborg. Sedan dess har Skänninge fått pendeltåg, ny väg till Motala och Mjölby och efterfrågan har sakta ökat för att bosätta sig där. 13 nysläppta villatomter i Hattorp gick som smör i solsken nyligen.
– Vi tror att det finns en efterfrågan. Det blir en något lägre hyresnivå än för nyproduktion i Mjölby tätort, säger Carl-Magnus Miettinen, byggchef på Bostadsbolaget.
Tvåorna på 57 kvadrat kommer att ha en ungefärlig hyra på 6 900.
Detaljplanen är klubbad och Bostadsbolaget hoppas att kunna upphandla bygget under våren, samt riva och markbereda. Tidigast blir det byggstart efter sommaren 2022 med inflyttning 2024, är Carl-Magnus Miettinens förhoppning.
Från början hade Bostadsbolaget planerat att bygga två huskroppar på tomten, men den arkeologiska förundersökningen i samband med detaljplanearbetet fann lämningar vilket leder till att man bygger på en mindre del av tomten och nöjer sig med ett bostadshus. Marken närmast Mjölbygatan, där fynden gjordes, sparas därmed och blir parkmark. Därmed kan man undvika förseningar på grund av en mer fördjupad arkeologi.
– Det var bara delvis skälet till att det blev färre lägenheter till slut. Det lägre hyresläget i Skänninge gör att vi inte får samma lönsamhet och det kan finnas skäl att hålla ner projektet något, menar Carl-Magnus Miettinen.
Man vet helt enkelt inte hur stor efterfrågan är. Det finns en lång bostadskö i Mjölby, men hur många där som efterfrågar nyproducerade och därmed dyrare hyresrätter är svårbedömt – de konkurrerar med bostadsrätter.
– Men vi vill bygga här i Skänninge, vid sidan av projekt i Mjölby och Mantorp.
Närmast i sikte för Bostadsbolaget är nu kvarteret Kristallen i Mantorp där spaden alldeles snart sätts i marken för ett 60-talet nya lägenheter mellan Häradsvallen och Lantmännen Unibake.
Även i Svartå Strand etapp 2 vill Bostadsbolaget vara med och bygga. Det är området söder om Nygatan och ASM, hela biten mellan ån och järnvägen bort till Järnvägsgatan, med plats för hundratals planerade nya bostäder.
På "Coop-tomten", som heter kvarteret Holmen, i Skänninge rör det sig om blygsamma19 lägenheter, med tre ettor, åtta tvåor och åtta treor, samtliga utom ettorna med balkong.
Byggnadschef Carl-Magnus Miettinen på platsen där Bostadsbolaget ska bygga lägenheter. I bakgrunden till vänster den nedlagda Coop-butiken.