Carolin Ekman Gyllemark är planarkitekt och står bakom detaljplanearbetet för de nya områdena Södra och Norra Eldslösa.
Södra Eldslösa kallas området och det handlar om marken mellan Eldslösaleden och ridskolan. Där vill kommunen att Mjölby ska växa. 65 villatomter och ett 50-tal lägenheter eller radhus finns det plats för i det öppna men kuperade landskapet.
Mycket natur ska sparas i mitten. Bebyggelsen planeras runt ett större grönområde. I det nordvästra hörnet, mitt emot gruppboendet på Blomstervägen lämnas plats för en ny skola och idrottshall. Den platsen är en av två alternativa placeringar för Mjölbys planerade nya F–6-skola. Den andra alternativa placeringen är Bockarpsvägen intill Måndalens koloniområde.
Kunde man bygga tätare för att få in fler bostäder?
– Det är en avvägning av olika värden. Vi vill bevara naturvärden som finns i området och att det ska bli en fin boendemiljö. Man hade ju kunnat maxa antalet tomter men då hade man fått försaka en del naturvärden. Genom att inte bebygga de lövskogsöar som finns i området får man en fin utemiljö på köpet. Även efterfrågan på villatomter vägs in, säger planarkitekt Carolin Ekman Gyllemark.
Jimmy Johansson som är chef för byggnadsavdelningen på kommunen menar också att det finns en ekonomisk kalkyl så att kommunen genom tomtförsäljning får täckning för kostnaderna för att ta fram detaljplanen.
På större delen av området vill kommunen ha friliggande villor längs gator som snirklar sig genom området. Där tänker man sig olika stora tomter vilket innebär olika husvarianter i två våningar. Närmast Hargsvägen kan man tillåta hus i tre våningar – eller närmast korsningen med Eldslösaleden fyra våningar höga flerbostadshus med en högsta nockhöjd på 16 meter.
Hur kom ni fram till fyra våningar?
– Det här är ett centrumnära område och kommer att bli ännu mer centralt i takt med att staden byggs ut söderut. Det är rimligt att ha med flerfamiljsbebyggelse i planen. Mjölby Östra är i dag blandat mellan villor och mindre flerbostadshus Och fyra våningar är inte jättehögt, menar Carolin Ekman Gyllemark.
Här i hörnet av Eldslösaleden och Hargsvägen medger förslaget till detaljplan högre hus. Annars blir det mest villabebyggelse i området.
Genomförandet av planen innebär betydande miljöpåverkan, skriver kommunen i sin sammanfattande text till planförslaget. Därför kommer en miljökonsekvensutredning att tas fram.
I området har en första arkeologisk utredning gjorts som funnit spår av bosättningar från järn- och bronsålder. Ytterligare undersökningar kommer att ske i området innan byggande kan starta.
En stor del av marken som berörs av detaljplaneförslaget används i dag som bete för hästar. Det är dels flera privata stall i Östra Eldslösa och dels Mjölby ridskola som arrenderar bete av kommunen. Där pågår förhandlingar om ersättningsbete.
– När det gäller ridskolan ska vi fortsätta våra samtal, men det finns mycket kommunal mark söderut som i dag arrenderas ut till åkerbruk, säger Carolin Ekman Gyllemark.
Fram till 12 april kan allmänheten i samrådsskedet lämna in synpunkter på förslaget. På kvällen 23 mars kommer ett digitalt samrådsmöte att anordnas för att informera. Man kommer att kunna klicka sig in i mötet via en länk som läggs ut på kommunens hemsida samma dag.
Inom några veckor kommer även det andra området – Norra Eldslösa – ut på samråd. Det gäller området mellan Bockarpsvägen och Sjunningsfält. Där planeras något färre bostäder än i den södra planen, liksom en alternativ plats för kommande skolbygge.