Willhem vill köpa mer i Linköping

– För min egen del är Linköping lite av en favorit, beroende på den tillväxtfas som staden är inne i. Att det finns högskola och universitet påverkar också. Det är ingen slump att vi etablerar oss i vissa orter. Nu har vi ett stort bestånd i Linköping. Men det finns flera områden här som vi är intresserade av. Vi vet att vi kommer att göra något mer förvärv i Linköping.

Willhem äger totalt omkring 16 500 lägenheter i nio kommuner.

Under 2013 har koncernens intäkter ökat med 41 procent, till 1,2 miljarder kronor (853 mkr). Resultatet före skatt uppgick till 503 miljoner (134 mkr) och driftnettot uppgick till 646 miljoner (418 mkr) som är en ökning med 55 procent. Ökningen beror på att beståndet växte med 50 procent under 2012. Under perioden har man också genomfört en emission av certifikat som uppgår till totalt en miljard kronor. Syftet var att möjliggöra upplåning via penningmarknaden som ett komplement till bankupplåning.

– Ökningen i vårt fastighetsbestånd föregående år påverkar vårt resultat för 2013. Därför har vi också haft en betydligt mindre expansiv utveckling under perioden. Det är naturligt att vi måste arbeta med konsolidering av verksamheten och styrning efter en stark expansion. Vi behöver se över hur organisationen fungerar då vi även utökat vår personal, säger Mikael Granath.

Bland annat satsar man under första delen av 2014 på ett utbildningsprogram för mellanchefer, och under hösten även för bovärdar (fastighetsskötare). Arbetet med renoveringar av lägenheter ska också ta fart, enligt vd:n. Förra året renoverades cirka 270 lägenheter enligt konceptet Willhemlyftet. I Linköping innefattade det ett 80-tal lägenheter.

– Vi räknar med att öka tempot, kanske kan vi fördubbla det under 2014. Inom några år räknar vi med omkring 800 renoveringar om året, säger han.

Hur stort är renoveringsbehovet i Willhems lägenheter?

– Det finns ett behov. Omkring 40 procent av vårt bestånd består av det så kallade miljonprogrammet. Men det betyder inte att husen är dåliga. Det finns behov av renoveringar i våra andra områden också. Vi ser miljonprogrammen som en intressant utvecklingsmöjlighet.

Vi får i bland samtal från boende i era fastigheter som har synpunkter på standarden, hur ser du på det?

– Vi får också de samtalen. Och det får även Hyresgästföreningen. Det handlar om allt från standarden på lägenheterna till ordning i tvättstugorna. Vi är vana vid det, och vi hanterar det bland annat genom att fråga hyresgästerna om hur nöjda de är. Vårt mål är självklart att ha så nöjda hyresgäster som möjligt. Men alla kan nog inte vara nöjda.

Under 2014 räknar Mikael Granath med att koncernen fortsätter att köpa fastigheter runtom i landet. Bland annat nämner Mikael Granath Halmstad där man under 2013 förvärvade studentlägenheter.

– Vi är för små i Halmstad, och behöver nå en volym för att etablera en egen organisation på plats.