"Syftet med att ändra detaljplanen är att vi vill ha en ökad flexibilitet", säger Anna-Maria Jakobsson, vd på Sankt Kors.
Det är de tre kommunala bolagen Sankt Kors, Stångåstaden och Lejonfastigheter som bygger det nya området Ebbepark, med en blandning av lokaler, bostäder och skolor.
Ett av fyra kvarter – Verkstan – är färdigbyggt och innehåller företagslokaler. I Dynamiken och Lugnet pågår byggandet för fullt. I utkanten av det fjärde och sista kvarteret, Labbet, har Stångåstaden just påbörjat bygget av bland annat ett seniorboende.
Frågan är nu vad som ska hända med resten av kvarteret Labbet.
Sankt Kors, som bygger företagslokaler, har behov av att stärka sin ekonomi efter flera år av stora investeringar. Därför utreds nu möjligheten att bygga fler bostäder i kvarteret än vad som varit tänkt. Det kräver att detaljplanen görs om och detta väntas samhällsbyggnadsnämnden säga ja till på onsdag.
Sankt Kors har lämnat två förslag. Det ena går ut på att bygga tätare och på det sättet skapa drygt 12 000 kvadratmeter mer än vad dagens detaljplan tillåter. Det förslaget bedömer dock stadsplaneringsavdelningen som olämpligt.
Därför talar det mesta för det andra förslaget som handlar om en omfördelning av ytorna – fler bostäder och färre företagslokaler. I förslaget ökas bostädernas andel med drygt 7 000 kvadratmeter. Det skulle kunna innebära ett 100-tal extra bostäder.
– Vi hade en idé om verksamheter på bottenvåningen och bostäder ovanpå. Det hade varit intressant att testa, men det ser vi inte att vi kommer att gå vidare med nu. Det blir ändå en bra variation i kvarteret, säger Sankt Kors vd Anna-Maria Jakobsson.
I dag finns djursjukhus, vårdcentral, apotek och en handfull andra verksamheter i kvarteret Labbet. De nuvarande lokalerna ska om några år rivas för att ge plats åt nybyggena. En del – men inte alla – verksamheter kommer att beredas plats i de hus som ska byggas i Labbet. Det kan också bli aktuellt att erbjuda lokaler på annat håll.
– Vårt främsta prio är att ta hand om befintliga hyresgäster och se till att det blir en bra lösning för dem. Vi för samtal med samtliga, säger Anna-Maria Jakobsson.
En förskola för 100 barn planeras också i Labbet. Den beräknas räcka till även om det blir fler bostäder. Tidigare har Stångåstaden planerat att bygga cirka 800 lägenheter i Ebbepark.
Detaljplanearbetet för Labbet väntas bli klart 2023. Labbet – och därmed hela Ebbepark – väntas vara färdigbyggt runt år 2030. De tre övriga kvarteren i området ska stå klara 2025.
På parkeringen i kvarterets utkant byggs nu 105 lägenheter, varav 48 blir seniorbostäder.