Byggkostnaderna har stigit kraftigt på senare år, liksom hyrorna i nyproducerade lägenheter. Nu har bostadsbolaget Willhem bestämt sig för att se om det går att göra något åt den saken.
I ett pilotprojekt ska bostadsbolaget försöka bygga så billigt som möjligt. Willhem har huvudkontor i Göteborg och finns på 13 orter, men valet föll på Linköping när testhuset nu ska uppföras.
På gården intill det brandskadade huset på Fogdegatan i Skäggetorp har Willhem sökt bygglov för ett hus med 22 lägenheter.
– Vi har planerat det här i 2–3 år. Det handlar om att hitta snabba och billiga tillverkningsmetoder och vi har sonderat marknaden både i Sverige och utomlands. Framför allt har vi tittat på modulleverantörer, det är det mest kostnadseffektiva byggnadssättet, säger Willhems nyproduktionschef Rikard Norström.
Tvåvåningshuset som Willhem skissat på är egentligen två hus, som förbinds med loftgångar i mitten.
– Det blir inte samma standarnivå som i en nyproducerad bostadsrätt, med golvvärme, rostfria vitvaror och påkostade detaljer. Men det ska ändå bli schyssta, enkla lägenheter som uppfyller alla byggnormer. Vårt mål är att en etta inte ska kosta mer än 4 000 kronor i månaden.
18 av lägenheterna blir riktigt små – eller yteffektiva, som Norström hellre uttrycker det – enrummare på 23 kvadratmeter. Fyra tvåor på 49,4 kvadratmeter för drygt 6 000 kronor i månaden ska det också bli.
– Målgruppen är framför allt ungdomar som annars inte har råd att efterfråga nyproducerade lägenheter, säger Rikard Norström.
"Enkla hem" kallar Willhem sitt pilotprojekt.
– Om det lyckas i Linköping är det något som vi kan satsa på överallt där vi har verksamhet. Problematiken med bostadsbrist och höga nyproduktionskostnader finns på alla våra 13 orter.
Att pilotprojektet förläggs till just Linköping är en slump. Företaget upptäckte att byggrätten inte var fullt utnyttjad i en gammal detaljplan på fastigheten Gråsparven 2 i Skäggetorp. Det innebär att företaget kan gå direkt på bygglovsansökan utan att behöva ge sig in i en långdragen och komplicerad detaljplaneprocess.
– Vi hoppas på besked om bygglov före semestern och i så fall kan vi nog börja bygga före årsskiftet. På Linköpings kommun har de varit väldigt snabbfotade och välvilliga i kontakterna med oss. Jag tror att kommunen är lika nyfiken som vi på om det här kan lyckas, säger Rikard Norström.