Ungefär ett år efter boexpot i Vallastaden byggs det fortfarande på området. Och alla byggen har inte färdigställts i tid.
Familjen Johansson ville köpa en lägenhet i ett av de nya husen i området. När beskedet kom att de skulle få tillträde tidigast nio månader efter vad som stod på förhandsavtalet ville de häva kontraktet. Bostadsrättsföreningen vägrade att gå med på det. Istället hotar de nu med skadestånd om paret inte fullföljer köpet.
– Man känner sig så ensam i detta. Hela processen är oseriös, säger Julia Johansson.
I april 2017 anmälde Julia och hennes man intresse på en lägenhet på Södra Boulevarden, en etta på 34,6 kvadratmeter. Tanken var att makens halvbror skulle bo i lägenheten eftersom att han studerar i Linköping.
– Nu bor han hos oss istället, och utbildningen är snart klar, säger Julia Johansson.
I juni samma år skrevs ett förhandsavtal där upplåtelsen beräknades till fjärde kvartalet 2017 och inflyttningen väntades kunna ske första eller andra kvartalet 2018.
I januari i år, när upplåtelsen var minst en månad sen, kom ett brev till familjen Johansson. Där meddelades att inflyttning kunde ske i samband med slutbesiktningen. Denna planerades till början av första kvartalet 2019, alltså minst sju månader senare än vad som först var planerat.
– Då sa vi att ”hallå, så här var det inte tänkt!”. Då ville vi kliva ur.
Paret och två andra förhandstecknare hörde oberoende av varandra av sig till mäklaren Länsförsäkringar för att frånträda sina förhandsavtal. På uppmaning av mäklaren skickade de också en ansökan om uppsägning till bostadsrättsföreningen Södra boulevardens styrelse.
I mars fick Julia Johansson och hennes man beskedet att bostadsrättsföreningen inte ville låta dem häva förhandsavtalet. De fick veta att de kunde bli skadeståndsskyldiga om de inte skrev på överlåtelseavtalet.
Mats Wengelin sitter i styrelsen för bostadsrättföreningen Södra boulevarden. Han vill inte låta familjen Johansson häva sitt kontrakt.
– Vi har med hjälp av juridisk expertis tittat på vad vi tycker är rimligt. Det är deras utlåtande vi går på, säger Mats Wengelin.
– Sedan förstår jag att den enskilde tycker att nio månader är lång tid, det är jag den första att beklaga, säger han.
Peder och Mona Jensen ville också köpa en lägenhet i Vallastaden.
– Vi skulle köpa lägenheten till vår 21-åriga dotter som började plugga i Linköping förra året. Hon stod inte i någon bostadskö och det var i princip omöjligt att hitta en studentlägenhet. Vi hittade detta via Hemnet och skrev på i juni. Det skulle vara klart till årskiftet och hon skulle börja i augusti men vi tänkte vi att det gick att hitta något tillfälligt, säger Peder Jensen.
När de ville häva sitt förhandsavtal fick även de nej.
– Vi hade mer än gärna fullföljt köpet om byggherren hade kunnat garantera inflyttningsdatum. Det är jättefina lägenheter och vår dotter har glatt sig så mycket över att få flytta in. Men den långa förseningen och att hon fått flytta runt i en massa andrahandslägenheter har gjort att glädjen har bytts till irritation. Det kan inte vara okej att hantera konsumenter så.
Mats Wengelin på bostadsrättsföreningen Södra boulevarden står dock fast vid att förhandskontrakten inte ska hävas.
Kan du förstå att man, när man åtar sig att köpa en lägenhet, vill flytta in det datum som står på papperet?
– Ja, det kan jag förstå. Det har jag full respekt för.
Men du menar att man ändå inte kan häva kontraktet?
– Enligt det utlåtande vi har så tycker vi inte att man kan göra det. Vi tycker att förseningen är inom ramen för vad som är skäligt. Sedan har ju jag varit fullt fokuserad på att göra de upphandlingarna som krävs för att det här ska gå så snabbt som möjligt.
Carl Almesåker Nennefors, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, var den som förmedlade lägenheterna.
– Förseningen är beklaglig. Mycket ändras ju i deras planering när det blir drygt ett år sent, säger han.
Almesåker Nennefors menar att han endast är mellanhand. Han är dock medveten om att förhandstecknarna hade önskat mer information om hur turerna gick kring bygget.
– Absolut skulle informationen kunnat komma mer frekvent. En köpare av en bostad kan aldrig få nog av information. Men vi hamnar lite i samma sits. All information jag fått har jag förmedlat till förhandstecknarna och vice versa. Jag har gjort allt jag kan.
Peder och Mona Jensen, Julia Johansson och hennes man samt en annan förhandstecknare arbetar nu med en stämningsansökan mot bostadsrättsföreningen Södra boulevarden. De kommer att företrädas av advokat Thomas Karlsson på Altrium advokatbyrå.
– Jag menar att byggmästarföreningen beter sig rätt illa mot sina kunder. De försöker mer eller mindre ljuga om lagstiftningen, säger han.
Tvister som den mellan bostadsrättsföreningen Södra boulevarden och familjerna Jensen, Johansson och den tredje förhandstecknaren är ovanliga. När bostadsmarknaden var hetare godkändes nästan alltid hävning av förhandsavtal vid försening, eftersom man lätt kunde sälja lägenheten till någon annan för samma pris. Eftersom situationen är så pass ny finns endast en liknande dom. Den är från Stockholms tingsrätt och är inte prejudicerande. Då vann förhandstecknaren. Domen har dock överklagats till Svea hovrätt.
På Konsumentverket ökar anmälningar om vilseledande marknadsföring och oskäliga avtalsvillkor gällande nyproducerade bostadsrätter och småhus. Det senaste året fick man in 19 anmälningar, att jämföra med 2 anmälningar året innan.
– Det går dock inte att säga exakt varför anmälningarna ökar. Det kan bero på att fler är benägna att anmäla när frågan får mer uppmärksamhet. Det kan också vara så att det är ett större problem än tidigare, säger Maria Nilsson, jurist på Konsumentverket.
Oavsett hur man ska tolka bostadsrättslagen i sådana här fall så menar Thomas Karlsson att en grundläggande princip inom juridiken ska följas.
–”Pacta sunt servanda”, avtal ska hållas.