Swedbank har i rapporten "Betalt för att bo", tillsammans med sparbankerna, ställt prisutvecklingen på bostäder i relation till boendekostnad och prisutvecklingen på mat, kläder och bilar för att visa på "en bostadsmarknad som inte fungerar".
Resultatet visar att många svenskar idag kan sälja sin bostad med en vinst som överstiger boendekostnaden för perioden man ägt bostaden. Eller som rapporten uttrycker det: Man har fått betalt för att bo.
Några av de största vinnarna finns i Linköping.
Mest betalt har småhusägare i Stockholm fått där reavinsten efter skatt överstigit boendekostnaden med 11 200 kronor per månad. Tvåa är Göteborg med 7 600 kronor och trea Linköping med 7 300. Norrköping ligger 22:a, ungefär som rikssnittet, med 2 800.
Dessa tal är uträknade utifrån ett småhus på 122 kvadratmeter. Dessa såldes 2011 i Linköping för i genomsnitt 2,41 miljoner kronor. 2021 säljs de för 4,79 miljoner, vilket motsvarar en ökning på 98 procent. Det är något mer än medianpriset i hela landet, som stigit med 86 procent.
Även när det gäller bostadsrätter finns några av de största vinnarna i Linköping.
I Stockholm har bostadsrättshavare kunnat sälja med en reavinst som överstigit boendekostnaden med 7 500 kronor per månad. Tvåa är Varberg med 5 400 kronor per månad och trea Göteborg med 4 300. Linköping är fyra med ökning motsvarande 3 800 kronor per månad och Norrköping elva, även här ungefär som rikssnittet, med 2 600.
Bostadsrättsberäkningarna är gjorda utifrån bostadsrätter på 60 kvadratmeter. Dessa såldes 2011 i Linköping för i genomsnitt 854 000 kronor. 2021 säljs de för 2,1 miljoner, vilket motsvarar en ökning på 140 procent. Det är betydligt mer än medianpriset i hela landet, som stigit med 93 procent.
– Pandemin, med fler som jobbar hemifrån, har gjort att allt fler vill bo större, ha en trädgård och närheten till natur. Under lång tid har vi sett att priserna för bostadsrätter ökat betydligt mer än för småhus. Jag skulle inte bli förvånad om det blir tvärtom de kommande åren, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, i ett pressmeddelande.
Arques tror sig också veta vad som behöver göras för att förändra utvecklingen:
– Behovet av politiska reformer för att lösa problemen kan inte nog understrykas. För att underlätta möjligheterna för hushållen att skaffa sig en bostad måste utbudet öka.