Kraftigt höjda bostadspriser i Linköping

Enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik ökade priserna på bostadsrätter i Sverige med 16 procent. En anmärkningsvärd uppgång med tanke på den låga inflationen.

Som en stark tillväxtregion med låg arbetslöshet är Linköping snäppet värre. Det senaste halvåret har försäljningspriserna på bostadsrätter stigit med 21 procent.

Frida Flood på Svensk Fastighetsförmedling ger ett talande exempel på den kraftiga prisökningen i Linköping. I april 2011 såldes en tvåa på Valhallagatan för 730 000. I augusti förra året såldes en lika stor lägenhet, på samma adress och med samma avgift, för 765 000. I förra veckan såldes ytterligare en lägenhet i samma kategori på adressen för hela 1 350 000.

– Den sista lägenheten var fräsch och hade ett nytt badrum. Men det räcker inte för att förklara den kraftiga ökningen som skett under året, säger Frida Flood.

För stadens mäklare är orsaken solklar: efterfrågan understiger utbudet.

– Det finns en stor allmännytta som inte ombildats till bostadsrätter. Och nyproduktionen täcker inte upp inflyttningen, säger Thomas Swenson på Skandiamäklarna i Linköping.

Han har sålt lägenheter i Folkets park, och trots att inflyttningen sker först våren 2015 har i stort sett samtliga tvåor redan gått.

– Det säger någonting om svårigheten att få tag på den här typen av lägenheter.

Det är just små lägenheter som ökat mest i pris. Bristen på studentbostäder och hyresrätter gör att många studenter köper ettor och tvåor. Enligt Frida Flood kommer många från storstadsregioner och är vana vid högre priser. De tittar också på vad boendekostnaden blir jämfört med att hyra och ser boendet som en investering.

– Den prisuppgång som varit senaste året är dock väldig brant och visar att vi behöver öka tillgången på mindre bostadsrätter genom till exempel ombildning av hyresrätter.

Frida Flood ser ingen risk för en bostadsbubbla. Hon tror inte att prisutvecklingen kommer kunna vara lika kraftig framöver. Samtidigt har Linköping en fungerande arbetsmarknad med många starka arbetsgivare.

Men hushållens ökade skuldsättning och osäkerheten på finansmarknaden har gjort att många höjt ett varningens finger. För att bromsa utvecklingen infördes hösten 2010 ett bolånetak på 85 procent av bostadens värde. Finansinspektionen har nu lämnat ett förslag till regeringen i syfte att bankerna ska erbjuda hushållen individuella amorteringsplaner.

Ingrid Eiken, vd på Mäklarsamfundet, tycker det är en bra idé. Men grundproblemet är enligt henne att det finns för få bostäder och att priserna därför fortsätter att stiga.

– I längden påverkar det också företagens möjlighet att rekrytera bra arbetskraft, vilket påverkar tillväxten i Sverige. Vi ser därför gärna att det byggs fler bostadsrätter och hyresrätter i alla storlekar.