- Det kommer att bli en våldsam prisökning på den här tjänsten när bara ett fåtal aktörer finns kvar på marknaden, säger Stefan Velin i Linköping. Han har som flera andra besiktningsmän tvingats sluta med överlåtelsebesiktningar när Östgöta Brandstodsbolag sagt upp ansvarsförsäkringen. På sikt tror han att arvodet för en besiktning kommer att fördubblas.Sedan slutet av 90-talet har antalet husbesiktningar ökat rejält. En konsument får betala runt 5 000 kronor för den här tjänsten och försäkringen gäller i tio år från besiktningstillfället.Men skador som upptäckts på besiktigade hus har ökat kraftigt, och flera försäkringsbolag har sagt upp besiktningsmännens ansvarsförsäkring. Det är en återförsäkring som täcker skador som upptäcks efter en besiktning."Luddiga protokoll"Förutom Velins fastighetsvärdering har Vått och Torrt AB och Ocab AB sagts upp från den 1 september. Janne Glas Besiktningar och Byggbranschservice i Linköping har ansvarsförsäkringen kvar till förfallodagen nästa år.- Det går inte att fortsätta med verksamheten när besiktningsmannen inte är återförsäkrad i något bolag, säger Stefan Velin.Han tar som exempel kunden som vid besiktningen fick besked om att taket var dåligt. Men när villaägaren senare fick veta att det skulle bli en dyrbar historia stämde han Velin. Taket var inte dåligt, utan jättedåligt, ansåg husägaren.- Jag tror att besiktningsprotokollen kommer att ändras och bli mer luddiga, och med flera förbehåll. Och då blir det inte mycket värt för konsumenten. Det behövs en lagändring för att komma tillrätta med problemet.Stefan Velin jobbar nu som byggnadssnickare, och åtar sig mindre jobb. Det är ett arbete som han hade innan besiktningsuppdragen som startades upp för 20 år sedan."Utsatt bransch"Corren Konsument har frågat besiktningsmän i Linköping om de tänker fortsätta med överlåtelsebesiktningar. Vått och Torrt AB är en av de stora aktörerna. Men nu är det stopp. I fortsättningen kommer bolaget enbart att åtgärda fuktproblem och vattenskador samt göra utredningsarbete som tidigare.- Vi hade gärna fortsatt med besiktningarna, men det går inte att arbeta utan försäkringsskydd., säger Ingvar Bengtsson på Vått och Torrt.Företaget har utfört omkring 200 överlåtelsebesiktningar per år, uppdrag som nu andra aktörer på marknaden får ta över.Även ansvarsförsäkringen för Ocab AB har sagts upp. Men ägaren Tomas Ekeroth har startat bolaget Östgöta Husbesiktning, där han har en återförsäkring hos Sockenbolagen.- Vi är en utsatt bransch, och vid minsta fel blir man stämd. Just nu rasar det in jobb, jag har säkert en till två fastighetsbesiktningar om dagen. Och nu förstår jag varför, säger han.Janne Glas Besiktningar har ett avtal med Östgöta Brandstodsbolag som går ut om sju-åtta månader. Därför kan han fortsätta besiktningsjobben tills vidare.- Men jag hinner bara med en till två besiktningar i månaden eftersom jag har så mycket annat att göra. Men den här utvecklingen är inte bra. Det kommer att sluta med att det bara finns en stor aktör på marknaden.Hans-Åke Kjellberg på Byggbranschservice i Linköping har huvudförfallodag för sin försäkring i juli, och kan alltså fortsätta att jobba med besiktningar i nära ett år.- Jag har dragit ned på verksamheten. Jag tycker att det är något sjukt med dagens överlåtelsebesiktningar, säger han.Höga premierL-E Jansson Byggkonsult i Ljungsbro är ansluten genom gruppavtal till Sveriges byggnadsingenjörers riksförbund, och kan fortsätta med besiktningsuppdragen.- Jag är pensionär och försöker dra ned på verksamheten, säger Lars-Erik Jansson.Han anser att premierna är höga och jobbet ibland otacksamt. Han tar som exempel en advokat i Göteborg som annonserar om att han är expert på att stämma besiktningsmän.- Det finns branschfolk som säger att för att få en bra pension ska man sluta med överlåtelsebesiktningar.Lars-Erik Jansson utför 30-40 fastighetsbesiktningar per år. Han betalar 3 700 kronor för en så kallad kontorsförsäkring. Dessutom tillkommer en ansvarsförsäkring med årspremien 6 000 kronor. För varje utförd besiktning får han dessutom betala 400 kronor. Ett besiktningsuppdrag tar han i dagsläget 4 400 kronor för.- Jag tror säkert att priserna kommer att gå upp när flera besiktningsmän försvinner på marknaden. Dessutom får kunderna vänta lång tid på att få besiktningen utförd.Ingen konkurrensFastighetsmäklaren Pelle Åresson på Svensk Fastighetsförmedling anser att utvecklingen går mot en stor aktör på marknaden. Och det är inte bra ur konsumentperspektiv.- Konkurrensen försvinner, priserna går upp och köerna för husbesiktning växer. Det kan även hända att kunder drar sig för att göra en husbesiktning, och det är inte bra. Det finns alltid ett risktagande om inte huset besiktigas. Därför är en fastighetsbesiktning viktig för både köparen och säljaren, men även för mäklarföretaget.En av de stora besiktningsföretagen i länet är Anticimex, som kan fortsätta med uppdragen tack vare att teknikerna har en ansvarsförsäkring hos Skandia. Säljarförsäkringen är knuten till Anticimex Försäkringar AB.- Jag anser att det är lite olyckligt att många företag tvingas sluta med besiktningar, säger Lennart Larsson på Anticimex, som håller med om att bolaget får en monopolställningHan har dock inte fått någon indikation på att priserna kommer att höjas. En köpare får betala 4 800 kronor för en överlåtelsebesiktning, och i dagsläget är väntetiden för husbesiktning cirka 2 veckor.- Vi har i dag nyanställt två besiktningsmän, och målsättningen är att korta köerna. Ökade skadeutfallPå Östgöta Brandstodsbolag grundas beslutet om att säga upp ansvarsförsäkringen vid fastighetsbesiktningar på ökade skadeutfall.- Vi kan inte lägga ut så här mycket pengar. Det är orimligt. I relation till skadorna skulle vi tvingas höja premien 20 till 25 gånger för att inte förlora pengar, säger Jan-Gunnar Persson, vd för Östgöta Brandstodsbolag.Fel och brister som upptäcks efter besiktningarna, försäkringen gäller i tio år, kostar bolagen stora belopp. Hur mycket kan inte Jan-Gunnar Persson uppge.- Som jag ser det finns ingen annan utväg än att ta bort ansvarsförsäkringen. Vi vill inte ta ansvar för den här utvecklingen.
Stefan Velin i Linköping är en av flera besiktningsmän i Linköping som tvingats sluta med uppdragen efter att Östgöta Brandstodsbolag sagt upp ansvarsförsäkringen. - Jag har gått tillbaka till mitt gamla yrke som byggnadssnickare, säger han.