Kvarteret sett från Valhallagatan. Befintliga byggnader är ljusbruna, det som planeras är mörkare brunt.
För nästan 30 år sedan köpte familjeföretaget LBB Fastighets AB den nedlagda S:t Lars skola i Hejdegården. Skolan byggdes om till lägenheter och nya flerfamiljshus byggdes på gården. Sammanlagt blev LBB ägare till 114 lägenheter med adress Valhallagatan 22–30.
2016 ansökte LBB om att få förtäta i kvarteret. Från början fanns planer på ett tiovåningshus och flera andra på 6–8 våningar. Men efter synpunkter från kommunens plankontor sänktes byggnadshöjderna.
Det som blev kvar i detaljplanen – som nu klubbats av samhällsbyggnadsnämnden – är tre nya femvåningshus utmed Brokindsleden. Dessutom ska dagens trevåningsbyggnader byggas på med två nya våningar.
– Vi tog väl i lite extra i början, i vetskap om att vi nog får backa lite. Men vi är nöjda med utfallet, säger Henrik Arnell, som driver företaget tillsammans med sin far och syster.
Sammanlagt räknar LBB med att skapa cirka 100 nya hyreslägenheter. Men bara för att politikerna nu sagt ja innebär det inte att spaden sätts i marken.
– Vi hade tänkt dra igång redan nu i höst. Men vi har tagit ett beslut om att avvakta med byggstart. Det är lite för många faktorer som går åt fel håll just nu, säger Henrik Arnell.
Är det de ökade byggkostnaderna som gör att ni vill vänta?
– Ja, byggkostnaderna och räntekostnaden. Och i och med lågkonjunktur blir ju köpkraften sämre – och nyproducerat är aldrig billigt. De tre faktorerna i kombination gör att kalkylerna inte ser lika bra ut som de gjorde för ett år sedan.
När tror du att det kan bli byggstart?
– Det får vi nästan ringa till Putin och fråga ... Vi väntar på bättre tider och det är svårt att säga om det blir om ett år eller om tre år.
Ni fick vänta några år i kön innan kommunens planarbete startade. Det innebar dålig tajming för er?
– Ja, det hade förstås varit jättebra om allt hade varit byggt nu. Å andra sidan är jag glad att vi inte precis har dragit igång byggena, utan har möjlighet att vänta. Det känns hur som helst bra att detaljplanen är klubbad, nu har vi projektet i egna händer, säger Henrik Arnell.
Så här är det tänkt att kvarteret Silverräven 6 i Hejdegården ska se ut, med nya byggnader utmed Brokindsleden.
Den nya detaljplanen innebär också att Risbrinksgården skyddas från rivning och förvanskning. Det är en villa som byggdes 1924 av ägaren till dåtidens handelsträdgård. Två alléer skyddas också.
Detaljplanen tillåter både nya markparkeringar och ett underjordiskt parkeringsgarage.
Kvarteret Silverräven 6 ligger mellan Brokindsleden och Valhallagatan.