Föreningen Folkets Park gick i konkurs i början av sommaren och lämnade efter sig Cupolen-fastigheten som renoverats för närmare 60 miljoner kronor. Här finns bland annat ett toppmodernt restaurangkök, en ny konferenslokal, teleskopläktare och modern ljud- och filmutrustning.
Ett konsultföretag har värderat fastigheten till 27,3 miljoner kronor, delvis grundat på den dåliga lönsamhet som verksamheten har redovisat.
Men trots att Cupolen har legat ute till försäljning i ett par månader, är ingen beredd att köpa fastigheten för halva renoveringskostnaden.
Kommunala fastighetsbolaget Lejonfastigheter ville göra skola av Cupolen och lade ett bud i nivå med värderingen. Men det drogs tillbaka, bland annat efter att Paul Lindvall, kommunstyrelsens ordförande, gått i taket och poängterat att Lejonfastigheter inte ska agera exploateringsbolag.
Konkursförvaltaren Christina Rågmark har ytterligare tre-fyra intressenter.
- Men deras bud ligger så pass långt under att det inte är genomförbart. Banken tycker inte det är tillräckligt.
Nordea, har pantbrev i fastigheten för 25 miljoner kronor
En av budgivarna har tittat på fastigheten ytterligare en gång och lämnar eventuellt ett nytt bud inom kort.
Vad händer annars?
- Då får vi börja om med affären på något sätt. Möjligen annonsera i ett ännu större upptagningsområde.
Ju längre försäljningen dröjer, desto mer kostsamt blir det för konkursboet. Nu blir det kallare och det går åt mer pengar till uppvärmningskostnader.
Förväntade du dig att försäljningen skulle bli så här?
- Nej, inte överhuvudtaget. Jag trodde att näringslivet skulle visa ett större intresse. Det är en så fin byggnad som går att använda på många sätt.
Johan Rustan, vd för Arenabolaget, önskar att någon tar över och driver Cupolen vidare som konsert- och eventanläggning. Det skulle bredda utbudet och stärka Linköping som stad.
Men finns det någon marknad för Cupolen?
- Man måste hitta en blandning av kultur-, konsert- och konferensarrangemang för att få lönsamhet. Det kan vara tufft.
Johan Rustan tycker att Cupolen är ett jättebra komplement som konsertlokal för 1500 stående åskådare. Det finns modern teknik som styr projektorer och annat i lokalerna, men som konferenslokal har den luckor.
- Idag finansieras större konferenser av utställare och sponsorer. Då behövs stora utställningsytor mellan konferenslokalerna.
Men den säljs trots allt för halva renoveringskostnaden, varför hakar ingen på?
- Jag tror att man uppfattar att verksamheten i Cupolen har varit för snäv. Man får inte den lönsamhet som krävs.
Enligt Johan Rustan handlar det inte bara om att köpa en anläggning och köra igång. A och O är en bra säljorganisation, konferenser och konserter bokas oftast långt i förväg. Det är en ganska lång startsträcka innan intäkterna rullar in.
– Det måste komma någon som har en framtidstro på branschen och som kompletterar det som redan finns i Linköping.
Det kanske ändå kan låta märkligt att en nyrenoverad fastighet i centrala Linköping kan vara så kall, på en het fastighetsmarknad. Men enligt Johan Westergren, fastighetsmäklare på Gomér & Andersson, är det inte helt ovanligt.
- Det är behoven som styr. Någon kan investera i en fastighet utan att det svarar upp mot efterfrågan på marknaden. Det kan innebära att den i princip inte har något värde förrän man genomför en förändring i detaljplanen.
Enligt den gällande planbeskrivningen ska Cupolenfastigheten vara en samlingslokal för olika typer av aktiviteter. Om kommunen luckrar upp detaljplanen och exempelvis godkänner bostadsbebyggelse, skulle priset sannolikt trissas upp rejält. Men en ny planläggning kan ta ett par år att genomföra.