I området Södra Ladugårdsängen i Örebro byggs det runt 3 000 nya bostäder. Kommunen konstaterade att nya bostäder blir väldigt dyra och startade därför ett projekt tillsammans med fastighetsbolaget Botrygg.
Botrygg fick bygga 30 bostadsrätter och 100 hyresrätter. Vinsten från bostadsrätterna används för att sänka hyran på 20 av hyresrätterna. En 4:a på 86 kvadratmeter kostar då 8 990 kronor. Enligt Botrygg hade en normal, marknadsmässig hyra varit cirka 13 500 kronor.
– Vi arbetade fram den här modellen tillsammans med kommunen. De ville prioritera trångboddhet, så det är fyror och någon femma som subventioneras. Alla trångbodda får söka och så väljer vi hyresgäster efter hur stort behov de har, säger Adam Cocozza.
Skulle ni kunna göra på samma sätt på andra håll, till exempel i er hemstad Linköping?
– Javisst, men det bygger förstås på ett samarbete med kommunen. I en annan kommun är det kanske till exempel smålägenheter man vill subventionera, säger Adam Cocozza.
Har Örebro kommun sålt marken billigt till er för att det här ska fungera?
– Om kommunen sålt marken för bostadsrätterna till högstbjudande hade de säkert kunna pressa fram ett högre pris. Marken för hyresrätterna hyr vi av kommunen i ett tomträttsavtal. Det gör att de kan skriva in i avtalet att vi inte får höja hyrorna mer än snittet.
Botryggs modell i Örebro har nominerats som en av tre finalister i klassen "Årets innovation" i Hemnets pris Guldhemmet.