Det säger Ulf Gustafsson, förvaltningschef på kommunala bostadsbolaget Stångåstaden. Han understryker att han beklagar situationen som Lovisa Adolfsson hamnat i där hennes uthyrare har sagt upp sitt kontrakt och ställt henne utan boende. Men Ulf Gustafsson konstaterar att Stångåstaden måste ha regler för att motverka en svart andrahandsmarknad.
– Vi tillåter andrahandskontrakt om det följer våra regler. Den som hyr ut måste få det godkänt av oss. Det är rimligt att uthyraren visar upp ett bevis på att fastighetsägaren tillåter uthyrningen, och att den som skriver på ett andrahandskontrakt kollar med fastighetsägaren om allt är okej, säger Ulf Gustafsson, förvaltningschef på Stångåstaden.
Upptäcks vid skador
Det är oftast vid skador som bränder eller olika störningar som de svarta kontrakten upptäcks. Stångåstaden har i dag 247 godkända andrahandskontrakt i sitt bestånd på cirka 18 000 lägenheter, inklusive dotterbolaget Studentbostäder. På den eldhärjade adressen fanns tre godkända kontrakt. Ulf Gustafsson säger att man genom tiderna har flera exempel på svarta kontrakt och att det sannolikt är ett problem som ökar.
– Vi har diskuterat om vi ska bli mer aktiva för att söka upp otillåtna andrahandskontrakt. Vi vet att det är en smutsig marknad med både hot och pengar inblandade.
I det här fallet verkar hyresgästen ganska nöjd, vad säger du om det?
– Utan att känna till fallet så kan det mycket väl vara så. Vi har haft exempel på hyresgäster som lyckats hyra ut till fyra–fem personer med väldigt proffsigt agerande och till synes fina kontrakt.
"Väldigt oskyddad"
Vad händer när de upptäcks?
– Då ger vi oftast hyresgästen möjlighet till rättelse, alltså att man ser till att flytta in i lägenheten. Eller så ber vi personen att själv säga upp sitt kontrakt med Stångåstaden. De väljer oftast det. Alternativet skulle kunna vara att de hamnar i en rättslig tvist med oss, vilken de troligtvis förlorar eftersom de inte följt våra regler, säger Ulf Gustafsson.
Och vad kan ni göra för andrahandshyresgästen?
– Egentligen ingenting. Det skulle se väldigt konstigt ut om vi prioriterade dem i bostadskön. Vi kan inte prioritera andrahandshyresgäster på grund av en brand, svarar Ulf Gustafsson.
Han rekommenderar ingen att hyra ut eller hyra lägenhet i andra hand.
– Nej, det är en ganska dålig form av kontrakt. Du är väldigt oskyddad som hyresgäst. Och som uthyrare tar du på dig ett fastighetsägaransvar. Det ska verkligen vara en hyresgäst du känner och litar på, säger Ulf Gustafsson.
"Hyrestanten är tillbaka"
Enligt Hyresgästföreningens jurist Ingrid Buskas finns inte så mycket att göra om förstahandskontraktet är uppsagt.
– Har man bott med andrahandskontrakt i två år har man ett lite större besittningsskydd. Då har man rätt att få ärendet prövat i hyresnämnden, säger Ingrid Buskas.
Hyresgästföreningens ordförande i region sydost delar analysen om att andrahandsavtalen ökar och är kritisk till det:
– Den gamla hyrestanten är på väg tillbaka! Det är synd att man från regeringens håll också premierar den här typen av boende. Bland annat genom att man tillåter hyressättningar som ligger över bruksskicket, för möblering och liknande. Det bästa vore om människor kunde få bo med förstahandskontrakt, säger Björn Johansson.
Hyresgästföreningen planerar att kontakta sina medlemmar på den eldhärjade adressen.