Ett 40-tal boende måste flytta om rivningsplanerna blir verklighet, liksom butiker, restauranger och Arbetsförmedlingen. "Vi kommer att hjälpa till med ersättningslokaler", säger Therese Malmström.
Kvarteret det rör sig om heter Druvan 22 och ligger mellan Hamngatan, Storgatan, Snickaregatan och p-huset Druvan. I byggnaderna finns idag bland annat Arbetsförmedlingen, en restaurang, en skoaffär, ett konditori och en bilverkstad. Mot Hamngatan finns ett åttavåningshus med bostäder och en butikslokal.
Från början hade Castellum tänkt sig att låta åttavåningshuset stå kvar, men nu är planen att riva hela kvarteret.
– Det är jättesvårt att behålla det huset och få en bra struktur på området i sin helhet. Därför har vi kommit fram till att vi vill riva hela kvarteret och bygga nytt, säger Therese Malmström, projektutvecklare på Castellum.
Castellum har fått med sig kommunen på idéerna och ett förslag till detaljplan ska nu ut på samråd, så att grannar och andra berörda får tycka till.
– Som det ser ut nu kan planen vinna laga kraft tidigast årsskiftet 2021/22. Det skulle i så fall innebära att vi kan komma igång ett år senare och ha ett färdigt projekt 2026. Men i praktiken brukar saker ta längre tid – i Linköping blir ju detaljplaner ofta överklagade, konstaterar Therese Malmström.
När kvarteret är rivet siktar Castellum preliminärt på att bygga 16 500 kvadratmeter (BTA) kontor, 5 200 kvadratmeter bostäder och 2 600 kvadratmeter butiks- och restauranglokaler. Garaget som finns under hela kvarteret ska behållas.
– Vi tänker bygga kvarteret som Miljöbyggnad guld och bli koldioxidneutrala, berättar Therese Malmström.
Det talas ju om minskade behov av kontorsytor, nu när många vant sig vid att arbeta hemifrån?
– Samtidigt vill man kunna hålla större avstånd när man väl är på jobbet. Kontor kommer att behövas och i Linköpings citykärna är det ont om moderna lokaler.
För att undvika Hamngatans buller och dåliga luft förläggs alla bostäder in mot Snickaregatan. Castellum räknar med att bygga cirka 70 lägenheter, mestadels små sådana på 35 kvadratmeter.
"Nu ska hela rasket rivas, nu ska hela rasket bort". Kvarteret Druvan 22 ska enligt planen ersättas med nya byggnader. Kostnad: Cirka 600 miljoner kronor.
I höghuset som ska rivas finns ett 40-tal lägenheter.
– Många av de boende har rivningskontrakt. Till dem som inte har det kommer vi självklart att försöka hitta ersättningslägenheter. Vi har rätt mycket tid på oss, så det känns hanterbart. Detsamma gäller att hitta ersättningslokaler åt verksamheterna, säger Therese Malmström.
I den södra änden av kvarteret ligger Wavrinskys gränd. Den ska enligt planerna delvis byggas igen.
– Den nya byggnaden kommer på ett par ställen att ansluta mot p-huset på plan 3, 4 och 5, med en portal in i gränden. Idag är det en lite bortglömd gränd som känns ganska otrygg. Här vill vi få till ett trevligt stråk med ett café, säger Malmström.
Hur det nya kvarteret ska se ut är ännu inte riktigt bestämt. Men ungefär så här kan det bli, sett från bron över Stångån.
Både Castellum och kommunen räknar med att det nya kvarteret blir en bra port in till citykärnan, den dag nya resecentrum byggs på Stångebro – det vill säga om Trafikverket går på kommunens linje.
– Tillsammans med Lundbergs bygge på andra sidan ån blir det två rejäla brofästen, som förlänger stadens centrum, säger kommunalrådet Muharrem Demirok (C).
Kvarteret har i en antikvarisk utredning bedömts ha ett kulturhistoriskt värde, med en typisk 1960-talsarkitektur. Är det inte så att man i efterhand brukar ångra rivningar i stadskärnor?
– I Linköping är vi rätt restriktiva med rivningar. Men det här kvarteret bedöms inte ha så högt värde att det måste bevaras. Vi kan inte lägga en våt filt över hela staden och säga att allt är för värdefullt för att rivas, säger Demirok.