På innergården vid kvarteret Doppingen är tanken att behålla de kulturhistoriska värdena men samtidigt bygga en helt ny huskropp som bland annat ska innefatta kontorslokaler.
Kvarteret, som vetter ut mot såväl Trädgårdstorget som Drottninggatan, går under fastighetsbeteckningen Doppingen. Här, i de byggnader som berörs, är bland annat McDonalds, Coop och Academic Work verksamma. Esbjörn Larsson, projektledare på Aurum Fastighetsutveckling, driver det projekt som ska uppdatera kvarterets detaljplan – och möjliggöra både om- och nybyggnation.
– För sex år sedan fick vi ett planbesked, det vill säga att politikerna tyckte att det var en bra idé att kolla på den här detaljplanen, och sedan dess har vi i princip bara väntat. Kommunen, precis som alla andra, har begränsade resurser och vi hamnade i deras plankö. För ungefär 1,5 år sedan fick vi ett startbesked och kunde dra igång arbetet, förklarar Larsson.
Förutsättningarna hade, enligt projektledaren, förändrats något vid den tidpunkt detaljplanearbetet kunde påbörjas. Den stora förändringen handlade om kommunens framtida trafikstrategi och avsikten att flytta busstrafik, och därmed många avstigningar, från Sankt Larsgatan till Drottninggatan.
– Området vid Drottninggatan är otydligt, det är en icke-plats som inte visar åt vilket håll centrum är. Därför tog vi ett helt nytt avstamp, med nya skisser och tankar, för att försöka se hur vi kunde bidra till att markera upp centrum på ett bättre sätt, berättar Larsson.
Kvarteret Doppingen vetter ut mot Trädgårdstorget.
Företagets förslag blev att bygga ut fastigheten, som innehåller McDonalds, ut mot Drottninggatan och över det lilla torg som ligger utanför Palatset.
– På så sätt skulle vi kunna lyfta fram en fasad som tydligare visar att "här är centrum". Tyvärr skulle det inkräkta på allmän platsmark, det ville man inte från kommunens sida.
Istället fokuseras nu detaljplanen på att möjliggöra nybyggnation på innergården samt en påbyggnad av flera våningar på Coop-huset. Tanken är att riva två av kvarterets befintliga gårdshus.
– Vi ser att det kan bli mellan 40 och 75 nya bostäder samt mellan 50 och 180 kontorsarbetsplatser. Spannet beror på lägenheternas slutliga storlek samt hur vi ser till att få in tillräckligt med dagsljus på innergården, berättar Larsson.
"Detaljplanen gör det möjligt att bygga ut. Exakta detaljer över vad som ska göras är inte klarlagt än", poängterar projektledaren Esbjörn Larsson.
I kvarteret finns ett gårdshus som anses ha högt kulturhistoriskt värde och som ska bevaras.
– Vi kommer att anpassa oss efter det.
När kan det bli byggstart?
– Det är jättesvårt att säga men rent hypotetiskt skulle det kanske vara möjligt sommaren 2024, svarar Larsson.