En del av parkeringen framför Skäggetorps centrum finns kvar i Willhems planer. I övrigt har man tänkt sig att klara parkeringsnormen genom att samutnyttja platserna i p-huset.
För fyra år sedan tog kommunen fram ett så kallat planprogram för hela Skäggetorp. Där skissades på 2 000 nya bostäder i området.
Hur mycket av de 2 000 bostäderna som kan förverkligas är osäkert. Många av dem ligger på fel sida om den bullergräns som försvaret hävdar runt Malmen. En del ligger också på åkermark, något som är kontroversiellt.
Men nu finns i alla fall flera konkreta byggplaner. Det är tre företag som vill bygga – Willhem, Stångåstaden och Victoria Park.
Det projekt som kommit längst rör Willhems kontorshus i centrum. Det är en åttavåningsbyggnad från 1971 som från början var Hotell Roxen. De sex översta våningarna ska nu byggas om till bostäder, med byggstart i vår och inflyttning sommaren 2022.
– Det blir ungefär 120 hyreslägenheter, mest små sådana. Vi märker redan nu ett stort intresse för dem, för det är ont om smålägenheter i Skäggetorp. Och det är ont om lägenheter med hiss, säger Peter Särud, Willhems fastighetschef i Linköping.
Willhem har dessutom just lämnat in en planansökan för att få bygga på den stora parkeringen framför centrum. Där kan det bli cirka 200 bostäder, varav ett tiotal radhus.
– Jag tror att det är bra för Skäggetorp att bygga där. Idag får inte allmänheten någon rolig bild av Skäggetorp med den stora parkeringen. Vi vill bidra till ökad attraktivitet för centrumet och skapa framtidstro i Skäggetorp, säger Peter Särud.
Willhems planansökan har ännu inte behandlats av samhällsbyggnadsnämnden. En annan ansökan från företaget – i Johannelund – besvarades nyligen med att det kommer att ta minst fem år innan kommunen kan börja arbeta med planen. Frågan är om det går fortare i Skäggetorp.
– Jag kan inte lova planprioritet så här på stående fot. Men det är klart att det här är av kommunstrategisk betydelse. Det är jättekul att de vill göra en så här stor satsning, det kan ge Skäggetorp ett riktigt lyft, kommenterar kommunalrådet Muharrem Demirok (C).
På längre sikt kan det bli aktuellt för Willhem att bygga på ännu fler platser i Skäggetorp.
– Vi har tittat på förtätning på hela vårt bestånd. Men jag tror att man måste gå varsamt fram och låta Skäggetorp växa i den takt som området klarar av, säger Peter Särud.
"Ska man förändra Skäggetorp är det viktigt att börja vid centrum, för det är själva hjärtat i stadsdelen", säger Willhems fastighetschef Peter Särud.
Willhem bygger i vanliga fall uteslutande hyreslägenheter. Att företaget nu även planerar ett tiotal radhus beror på att kommunen i sitt planprogram betonar vikten av att få in mer varierad bebyggelse i Skäggetorp.
Även Stångåstaden planerar att bygga radhus. På parkeringarna vid Nygårdsvägen, i höjd med Nygårdsrondellen, vill det kommunala bolaget bygga cirka 70 lägenheter och 8 radhus.
Fastigheten heter Gåsen 3 och här påbörjades detaljplanearbetet för flera år sedan, men har sedan tagit en paus.
– Arbetet kommer att återupptas inom kort. Vi undersökte möjligheten att låta detaljplanen omfatta fler fastigheter och kunna bygga fler bostäder. Vi kom fram till att parkering blev en avgörande faktor och valde att backa tillbaka till den ursprungliga tanken om byggnation på Gåsen 3, berättar Stångåstadens fastighetschef Michael Stenberg.
Det tredje företaget som vill bygga i Skäggetorp är Victoria Park. De har ansökt om att få bygga cirka 200 nya bostäder, varav ett 30-tal radhus, på områden som i dag är parkering och i viss mån även gräsmattor.
Victoria Park bygger även om källarutrymmen till lägenheter. 45 sådana lägenheter är klara och i år planeras minst 27 till.