Färre bostäder till försäljning

Bostadsförmedlingssajten Hemnet redovisar totalt 58 villor till försäljning i Linköping under årets två första veckor.

Förra året var det 68 visningar i kommunen under samma period. Det kan jämföras med 2011 då Linköping hade 105 visningar av villor. Enligt John Flood, mäklare på Svensk fastighetsförmedling i Linköping, kom hela 160 personer på en enda visning av en fastighet i Johannelund i helgen.

– Det är färre bostäder till salu och det skapar ett större tryck på dem som ligger ute. Samtidigt är det generellt bra fart i Linköping, med stor inflyttning. Många som flyttar hit har redan bra jobb eller är studenter.

Men han vill se fler objekt ute på fastighetsmarknaden.

– Som mäklare vill vi ju ha många objekt, vi tjänar på mängden. Men det är också bra för hela marknaden. Risken är att marknaden låser sig. Man kanske inte tar det där jobbet man fick om man inte får en bra bostad och därmed flyttar man inte hit.

Han beskriver hur en enda försäljning skapar en öppning på marknaden.

– När lägenhetsområdet Hagaberg blev färdigt skapade det ett utbud av begagnade hus. Det leder kanske till att någon säljer sitt hus, som någon köper och för att göra det säljer sin lägenhet.

Enligt både John Flood och flera mäklare som Corren talat med är det just nyproduktion som behövs i Linköping.

– Det byggs för lite och det behövs olika typer av boende. Exklusiva tomter med utomordentligt bra lägen för att få hit höga chefer som väljer mellan centrala Stockholm och Linköping. Och så behövs det fler smålägenheter, säger Flood.

Ombildning av hyresrätter är en annan lösning:

– Allmännyttan har otroligt fina lägen i centrala Linköping. Och om man ombildade hyresrätter i Ekholmen skulle kanske äldre människor i villor i närheten välja att flytta dit.

Thomas Swenson på Skandiamäklarna hänvisar till försäljningen av HSB:s bostadsrätter i Folkets park.

– Det var väldigt stor efterfrågan på smålägen-heterna, vilket är lite speciellt. Det har fått HSB att satsa lite extra på mindre lägenheter i etapp två i Folkets park.

Priserna på bostadsrätter i Linköping har stigit under 2013. Samtidigt minskar utbudet av villor.

– Det finns de som vill sälja sin villa men som inte gör det, säger Anna-Carin Backarp på Länsförsäkringar.

Hur resonerar de då?

– En del tänker nog att de inte får ekonomi i att sälja huset och köpa en bostadsrätt. Men då ska man kanske också se till värden som att man slipper snöskottning, har garage i källaren och slipper sköta en trädgård. Det är sådant man måste känna själv.

Tror du att prisutvecklingen på lägenheter håller i sig?

– Det är tveksamt om det blir riktigt lika bra. Kanske på de mindre lägenheterna.

John Flood anser att nyproduktion är avgörande. Samtidigt önskar han mer diskussion kring boendet i Linköping.

– Det behövs en ordentlig, levande bostadsdebatt hela tiden. Ett bra utbud med olika typer av bostäder är viktigt för hela samhället, säger han.

ulrik.svedin@corren.se