Utredaren, professor Sten Nyberg, fick drygt 18 månader på sig att utreda hur bostadsbyggandet skulle kunna öka om konkurrensen blev större.
Till sin hjälp har han haft flera personer med insyn i byggbranschen, en av dem var Michael Cocozza.
Michael Cocozza är dock inte imponerad av slutsatsen och säger att utredningen hade alltför snäva direktiv för att kunna föreslå något som kan leda till verklig förändring – om syftet är att få fram fler billiga bostäder.
Av den anledningen skrev han ett eget kapitel som finns i utredningen under rubriken "särskilt yttrande från Michael Cocozza"
– Jag såg att den här utredningen skulle landa i ett jaså-betänkade. Jag lade det här yttrandet för att jag vill att departementet ska tillsätta en ny utredning som har ett bredare mandat, säger han.
En hel del i utredningen kretsar kring kostnader för byggande. Enligt Michael Cocozza är det alltför snävt avgränsat när det svåraste momentet är att hitta mark. Ofta handlar det om kommunal mark som först måste detaljplaneläggas. I Linköping tar det ett par år, i Stockholm kan det ta upp mot sju år.
Om utredningens uppdrag hade varit annorlunda formulerat så hade Michael Cocozza kunnat bidra med ett konkret förslag.
– Ja, den som bygger bostadsrätter för de välmående ska också tvingas bygga hyresrätter för dem som inte har så mycket pengar, säger han.
Han tar ett exempel från Göteborg där Botrygg just nu bygger på det sättet.
– Där bygger vi bostadsrätter, men i samma kvarter bygger vi också hyresrätter med ett hyrestak. Det är reglerat i exploateringsavtalet. De har delat området i fyra delar. En del får ha hyror på högst 1 000 kronor per kvadratmeter, en del 1 500 kronor och den tredje 1800 kronor. Den fjärde delen har fri marknadsprissättning, berättar han.
Den lägsta hyran blir jämförbar med den som en gammal lägenhet brukar ha. Enkelt uttryckt kan man säga att den som köper en dyr bostadsrätt vid vattnet i västerläge får vara med och betala för den billigare hyresrätten på andra sidan kvarteret.
I utredningen framkommer att den svenska byggmarknaden är extremt inriktad på att bygga bostadsrätter. Av de tio största svenska byggföretagen är det sju som ägnar sig åt detta.
Utredaren konstaterar också att så länge bostadsbyggandet är underordnat andra intressen så kommer det att gå trögt. Exempelvis finns begreppet ”riksintresse”. I Linköping har vi Saab, Malmens helikopterflottilj och delar av stadskärnan som är just riksintressen. När dessa kommer i konflikt med planer på bostäder så blir det inget byggt.