Linköping är tvåa efter Jönköping när det gäller skillnaden i utgångspris och försäljningspris för bostadsrätter. På tredje plats kommer grannkommunen Norrköping. Den som tittar på en bostadsrätt här får räkna med att slutpriset hamnar 20 procent över utgångspriset. Särskilt stor är skillnaden på små lägenheter.
Värderingsdata har på uppdrag av Mäklarhuset tagit fram statistik från landets tio största städer. Den visar att skillnaden mellan olika städer är stor. Men att skillnaden skulle bero på lockpriser tror inte Mäklarhusets vd Erik Wikander.
– Skillnaderna städerna emellan visar att det är efterfrågan snarare än låga utgångspriser som driver prisuppgångarna. Jönköping, Linköping och Norrköping är städer med stor inflyttning för arbete och utbildning. I Stockholm och Göteborg bidrar dessutom bristen på alternativ i form av hyresrätter eller studentlägenheter till att pressa upp priserna på ett osunt sätt.
I studentstaden Uppsala är skillnaderna dock betydligt mindre. Här är prisuppgången efter budgivning mellan sex och sju procent. Helsingborg är den stad som placerar sig längst ner i tabellen. Här är skillnaden mellan utgångspris och slutpris på en trerummare bara 0,4 procent. Även om vissa städer är mer attraktiva än andra så borde mäklarna utifrån tidigare erfarenheter kunna göra likvärdiga bedömningar av bostadens värde.
– Det är en pågående debatt. Antingen sätter mäklarna medvetet låga priser, eller så går det så fort att de inte hinner med. Om jag som mäklare bedömer att värdet är mellan tre och tre och en halv miljon så sätter jag hellre utgångspriset i den lägre delen av spannet, för då vet jag att det kommer fler spekulanter på visningen, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik.