Brist på hus höjer priserna

Mäklaren Per-Håkan Åresson på Svensk Fastighetsförmedling i Linköping tror att man kan förvänta sig att priserna fortsätter att gå upp i tätorten.- En vikande konjunktur har inte märks på fastighetsmarknaden i Linköping. På villavisningarna kan det komma mellan femtio och hundra familjer, säger han.Efterfrågan på eget boende är mycket stort, men problemet är att det finns så få objekt till salu.- Det är värre i dag än för ett år sedan. Under förra året gjordes färre avslut än året innan. En orsak kan vara att äldre som bor i villa inte kan flytta till något annat boende, eftersom nybyggnationen är så liten.Dämpande effektOron på arbetsmarknaden i Åtvidaberg ger en dämpande effekt på fastighetsaffärerna. Det är för närvarande ont om objekt på marknaden.- Det händer inte så mycket här, säger mäklaren Rune Johansson på Åtvidabergs Fastighetsbyrå.Han vill beskriva fastighetsmarknaden som trögrörlig. Huspriserna har varken gått upp eller ned. Enligt villastatistiken för fjärde kvartalet har priserna gått ned med 4 procent jämfört med motsvarande period föregående år.- Antalet budgivningar på objekten har minskat, anser han.I Kinda har huspriserna gått upp något. Omsättningen har även ökat jämfört med för ett år sedan.- Det är brist på hus i framför allt attraktiva lägen, säger mäklaren Thomas Johansson på Svensk Fastighetsförmedling.I Rimforsa är huspriserna högre än i Kisa. Men det finns en tendens att priserna börjat stiga även i Kisa.Priserna går uppPriserna på permanenthus i Norrköping har stiget med upp till åtta procent under det senaste året. KB-värdet ligger nu på 2,0 för medelprisvillan.- Jag anser att priserna gått upp på bra objekt, men inte så mycket som statistiken visar, säger mäklaren Jan Elvin på Svensk Fastighetsförmedling.Antalet affärer har minskat rejält, och det är för närvarande ont om objekt. Jan Elvin anser annars att efterfrågan är normal.- Det finns intresse för den nybyggnation som kommit igång, men det finns en smärtgräns för bankerna när det gäller finansieringen. Det går inte att låna hur mycket pengar som helst.En nybyggd villa på 145 kvm och med garage kostar runt 1,9 miljoner kronor i Norrköping. Ett bra begagnat hus i centrala delarna värderas till 1,5 milj.Dyra hus fallerI Mjölby har priserna på dyrare objekt, från en miljon kronor och uppåt, stagnerat eller fallit något. Billigare småhus har däremot prishöjts.- Det är en tydligt trend, säger mäklaren Carsten Johansson på Svensk Fastighetsförmedling.Det är en stor brist på villor i kommunen, och antalet försäljningar började minska redan i december. Det här har medfört att intresset för nyproduktion ökat.- Det finns flera villatomter till salu, men det är dyrt att bygga nytt.I Mantorp, som är en intressant villamarknad för Linköpingsbor, är husen dyrare än i Mjölby.Huspriserna i Boxholm visar en kraftig nedgång, enligt den senaste statistiken. Men eftersom bara ett fåtal affärer gjorts går det inte att dra några säkra slutsatser.- Jag anser att det är en försiktig prisuppgång. K/B-värdet har legat på runt 1,5 under det senaste året, säger mäklaren Göran Dufmats på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå. Villaförsäljningarna gick trögt i november-december, och bristen på hus är fortfarande stor. Kundkretsen är begränsad.- Stora, rejäla hus lockar många intresserade från andra kommuner. När en hästgård för 400 000 kronor eller högstbjudande visades för några helger sedan kom drygt 50 familjer.Långpendlare sökesMäklaren Hans Nyberg på Ödeshögs Fastighetsbyrå kan inte se någon nedgående pristrend i kommunen.- Det var ganska lugnt på fastighetsmarknaden under de sista två månaderna förra året, men priserna har varit stabila, anser han.Efterfrågan på villor är normal, och utbudet hyfsat. Efter trettonhelgen har Hans Nyberg kunnat se ett större sug efter ett eget hus.- Vi har märkt ett större intresse från kunder både inom och utanför kommunen. Det händer faktiskt att familjer i och utanför Stockholm har flyttat till Ödeshög, för att pendla till jobb i Linköping. I Stockholm är man van vid långa pendelavstånd. Däremot är det trögare att få Linköpingsbor att flytta till Ödeshög.Ett mycket fint hus i Ödeshögs samhälle kan kosta mellan 600 000 och 700 000 kronor, alltså en tredjedel av vad motsvarande villa betingar i Linköping.Minskad efterfråganHuspriserna i Motala visar inga stora förändringar jämfört med för ett år sedan. Efterfrågan på villor har minskat.- Det är alltid en liten nedgång under vintern. Januari har dock börjat bra, men det är fortfarande ont om objekt. Det var dock värre för ett år sedan, säger mäklaren Stig Claesson på Svensk Fastighetsförmedling.I Motala har priserna gått upp mer än på landsbygden. På orter där det tidigare var svårsålt har det lossnat något.- Det gick trögt att sälja hus i exempelvis Fornåsa och Österstad för några år sedan, men i dag är det lättare.I Vadstena stiger huspriserna fortfarande. Brist på objekt främjar prisutvecklingen.- Fastighetsmarknaden i Vadstena är inte stor. Och just nu är det lugnt, säger mäklaren Thomas Hellblom på Föreningssparbanken Fastighetsbyrå.Han anser att det stora problemet är att många pensionärer "bor på övertid". De skulle gärna flytta från villan om de hade ett alternativt boende, som saknas i mindre kommuner.