Botrygg bygger just nu bostadsrätter i Linköping och i Stockholm. I Linköping rör det sig om ett 60-tal lägenheter på Skogsvallen, varav de flesta har inflyttning under det första kvartalet 2023.
När kalkylen gjordes i början av året räknade Botrygg med att bostadsrättsföreningen skulle få 2,5 procents ränta på ett treårigt lån och 3,5 procent på ett femårigt. Den kalkylen hade en god marginal, tyckte man då, eftersom de faktiska räntenivåerna var lägre än så.
Men sedan dess har räntan stigit snabbt och både treåriga och femåriga lån har nu räntor på över 4 procent. Botrygg har därför beslutat att gå in och betala hela mellanskillnaden mellan kalkylräntan och den ränta som de nya föreningarna betalar till banken. Kompensationen som föreningen får gäller under den första bindningstiden. För Skogsvallen räknar Botrygg med att betala 1,6 miljoner kronor i kompensation.
– Vi anser inte att det är rimligt att våra kunder ska ta hela kostnaden. På det här sättet ger vi våra kunder tid att anpassa sig till det nya ränteläget, säger Adam Cocozza.
Kommer ni att göra likadant för kommande projekt?
– Då räknar vi med att kalkylen kommer att göras med högre räntenivåer från början. Att vi gör så här nu beror på att räntan stigit så snabbt på kort tid.
Botrygg har också en återköpsgaranti, som gäller i fem år. Den innebär att bostadsrättsköparna kan sälja tillbaka lägenheten till Botrygg för inköpspriset, om bostadspriserna faller.